光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財長張盛和 其他來源

「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。

這是立法院6月間修法開徵「囤房稅」後，稅捐機關首次對多屋族進行大規模清查。財政部表示，由於適用輕稅的自住房屋只限三戶，部分房屋將被排除在輕稅範圍，財政部估計囤房稅增收的房屋稅，至少超過2億元。

經濟日報 記者郭及天／台北報導

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

經濟日報 編譯任中原／綜合外電

台灣對陸資購買房地產雖有限制，但越來越多陸資繞過法規搶購，已激起台灣購屋族的憤怒，其他人士則擔心北京方面正悄悄地擴大對台影響力。

有些台灣民眾覺得馬英九總統主政以來，台灣的房價漲得離譜，並批評政府對陸資持有台灣房地產的管制太鬆。台北市一位40歲的公務員表示，「如果陸客進場，我們將毫無機會。」據房仲業者表示，過去十年來由於陸資湧入，台北房價已上漲近200%。

台灣第一家大陸地產商北京萬通地產，便先在新加坡設立子公司，再於2011年進入台灣。到今年7月止，萬通在台灣擁有的294戶高檔房中，已有四成售予大陸買家。高檔住宅距離台北市中心只有半小時車程，售價在新台幣3,000萬到1億元之間。

北京一位專門做台灣房產的仲介業者表示，今年上半年成交量就翻了一倍，大部分陸客都追買台灣南部的「渡假住宅」。由於大陸人在台灣買房不易，因此能在台灣有房的確是夠「顯擺」的。不過目前時機敏感，一切保持低調。

經濟日報 記者孫偉倫／台北報導

立法院長王金平昨（13）日表示，財政部提出的各種財稅政策，譬如兩稅合一的減半扣抵，若未來還要取消，可說是「天大地大」的事，似未進行整體而全面的評估，因此相關的學者、專家、業者有必要再提出檢討。

王金平說，財政部近來的財稅政策，似乎只著重「好抽稅」、「公平正義」，但鮮少深入探討改變後的後遺症，或可帶來多大的經濟發展效益，要如何才能達到財稅制度的健全，應再進行整體評估。

現行兩稅合一已從股利可完全扣抵所得稅，改為減半扣抵。不過，王金平昨天在接見財經學者與業者時提到，李登輝總統時代為何會推動兩稅合一，有其道理與背景。兩稅合一現在已經取消一半，將來若要全部取消，應好好研究評估。外界解讀，王金平表態反對兩稅分離。

【高雄訊】

高雄石化氣爆災害後，市府開設多項民眾扶助補助措施，今再增列租金補貼項目，民眾因災故致未能返家，而有在外租屋暫居者，市府將提供每戶每月2萬元的租金補貼。

市府都發局表示，因災故停電情形已全數修護，自來水也恢復供應，民眾將可陸續返家。但仍有部分民眾囿於尚需整修房屋或其他因素，暫時無法返回，而有在外租屋居住者(含承租住戶)，市府將提供每戶每月2萬元租金補貼，最長3個月，情況特殊者，可再延長補貼時間。

工商時報【本報訊】

房價何時回降？相信這是國內無殼蝸牛最殷切的期盼，但也是營建業者最不希望發生的事，更是炒房投機客最大的夢魘。房價的飆漲，已經不是單純居住正義的議題，同時因房價炒作導致社會財富與所得分配不均度急遽擴大，影響社會安定與和諧，因而特別值得關切。

首先觀察民國91年以來房價的變動趨勢，依內政部「房價綜合趨勢分數」，可以看出97年第四季爆發金融海嘯時是房價的低谷，分數只有50.05分；次年第一季分數就倍增為114.90分，金融海嘯時敢危機入市者，其短期投資報酬率令人咋舌。自此之後，這個分數再也沒有低於100分，而且在民國99年第四季曾高達131.75分，是這一波段的最高，央行也在該年祭出兩波打房措施；100年第一季立刻大幅回落至107.35分，但隨後漲多跌少，期間雖於100年實施「奢侈稅」以及在101年6月央行推出第三波打房措施，到102年第三季仍達到史上最高的135.20分。自此之後分數逐漸趨降，至103年第一季已降至118.20分，一般認為是政策逐漸發揮效果，另一方面則因這些年來的供給增速太快，市場上已有供過於求的顧慮。

另外，根據媒體引述民間房仲業者的資料，在房市交易量方面，從今年上半年以降買氣走冷，北台灣買氣更是急凍，雖然7月比6月稍為好些，台北市與新北市卻也只小幅增加5％；若和去年相比，台北市量減4.6％，新北市更大縮27.6％。即使是年底即將升格的桃園也熱不起來，和上月相比大幅縮減20.5％之多，顯見市場觀望氣氛濃厚。但在台中以南，台中與高雄的買氣和上月持平，台南增加幅度近2成，市場呈北消南長的情勢；從另一個角度來看，市場上對北台灣都會區房價漲過頭的疑慮，已經逐漸出現。

華視 

內政部營建署推出今年度住宅補貼，購屋者最高可申請二百廿萬元優惠貸款；租屋者每戶每月最高可申請四千元租金補貼；修繕者最高八十萬元優惠貸款，受理申請至八月廿九日截止。

因房價偏高、房市交易轉冷，目前購屋優惠貸款尚有三千名餘額，反而租金補貼申請者比往年踴躍。營建署表示，申請住宅補貼者應符合以下條件，台北市家庭年收入得低於一百卅八萬元、新北市一百零一萬元、台中、高雄、台南各為九十六萬元、九十五萬元、八十萬元，其他縣市為八十七萬元。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產面臨「房稅合一」查稅、以及石化管線意外的「雙氣爆」，買賣成交將明顯下修，建商下半年推案也將同步壓縮，「有的甚至退出市場」，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，只能大家一起度小月。

卓永富指出，許多會員、以及建商友人向公會反應，各地區國稅局最近以行政命令，針對南台灣的地主與建商合建分售的查稅動作，讓許多建商萌生退意。

他表示，建商願意繳稅，但希望是在有合法的租稅法源前提之下，而不是透過行政解釋命令，希望立法院在審議完成房地合一的課稅之後，訂定「日出條款」，供房地產業者遵循，而且，不應該溯及既往，才是真正的租稅、公平正義。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據台灣智庫調查，針對未來計畫買房地準首購族，平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示，以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋，因此，若找不到生活機能佳房子，倒不如先租屋，好好存錢，等日後再說，況且政府還有補貼租金。

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現有46％首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房，除25％全由自己購買，有56％都得靠父母長輩幫忙。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對未來計畫買房地準首購族，擬購買平均總價也只落在784萬元左右。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。

自奢侈稅開徵以來，坊間流傳各種不當規避稅負的手法，包括預告登記產權、假贈與真買賣、假信託、買後回租或找人頭戶，也有賣方將腦筋直接動到買方身上，要求買方負擔其應繳的稅款，藉以轉嫁奢侈稅。

國稅局官員說，這些不當規避稅負的手法大多有隱憂，而且風險也很大，加上各區國稅局目前都已積極查核不動產移轉案件，因此要能有效規避奢侈稅已不太容易。