光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／綜合報導】

曾經在台北市及新北市都會區如火如荼推動的都更，在文林怨事件的一盆水潑澆之後，幾乎完全沒有市場音量，建商及住戶都不願再提起都更，都更似乎在一夕之間，從金童玉女變成過街老鼠，如果近日不是一位同意戶過世，恐怕媒體也不大關注這起事件了。
這個效應波及之下，近期台北市的公寓已經出現價量萎縮現象。據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，台北市近三個月公寓交易量能不僅驟減76.67%，平均房價也下修6.98%，其中文山、大安、中正價格跌幅超過一成，大安、中正兩區重跌，令市場大感意外。
文林苑事件後，公寓產品逐漸退燒，據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，8月公寓產品登錄物件尚有30件、9月仍有25筆，但至10月驟降至7筆，衰退幅度達76.67%。不僅交易量大減，平均每坪房價也開始鬆動，平均跌幅達6.98%。
面對台北市有七成住宅屬於老舊公寓，現在不去正視這個問題，指部過是將問題留待以後解決，而且時間拖愈久，就會愈難解決。文林苑整起事件，現在看來，沒有一個是贏家，市政府強拆灰頭土臉民意撻伐，建商更成為十指所指，無法動工，原同意戶只能枯等，不知何時才能搬進新家，王家也沒有得到預期的結果，這一場下來，停頓了雙北市都會區的都更，這麼大的代價，該由誰來承擔?
文林苑事件的產物，就是都更修法，但是都更修法之後，似乎沒有人表示認同，建商自行了斷都更生路，因為無法接受地上物沒有拆除之前不能預售，以及不能強拆釘子戶，各階段皆有退出機制等項條文。
某些面向上，台灣社會很極端，當出現表象的相對弱者時，媒體及民意就會呈現一面倒，不支持弱者的一方就會被妖魔化，在輿論強大壓力下，改革及變革就會順著民意聲浪走，等過一陣子民意的力量減退消失了，民意之意失去群眾關注，改革也未客觀顧及雙方權益，結果就很尷尬地處在進退兩難的獨木橋上了，都更就是如此。
台北市公寓出現量縮價跌並不意外，回歸到市場機制未嘗不是件好事，但是更該關心的是，我們的都更要如何走下去?再過10年，這些老公寓屋齡可能就攀上40年了，到時候，銀行會貸款給下一個買方嗎?40年的老公寓，管線的問題難處理，漏水問題造成鄰居糾紛不斷，居住品質低落，找誰要這筆帳去?
在這個態勢之下，當初被拿來當作是投資金雞母的台北市公寓，極有可能在明年三月奢侈稅到期之後釋出，預期供給量將會大增，價格勢必再往下修。價量變動都是一時的，令人憂心的是，老舊公寓改建的長遠問題，誰來關心?當都更不再登上媒體版面時，還有有哪個民意代表會持續關注這件影響深遠的事?如果真有這種民代，下回他要競選，這個議題就可以打敗其他競爭者了。