2010/05/27
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

政府打房政策無效,中央銀行26日發布最新統計,代表建商推案資金需求的建築貸款4月餘額達1.095兆元,民眾購屋貸款4月底餘額則是4.967兆元,同步創下有統計以來的新高。顯示儘管政策壓抑房市,建商仍是猛推案,民眾則是狂買房。

 

行庫主管認為,低利環境使得借款資金成本低,加上民眾購屋意願仍高,不少建商都還在積極尋覓地點推案,預期房市還可維持一段時間的熱度。這也顯示政策打房並未收到預期效果,房市仍是國內資金主要去處,未來要觀察央行利率何時調升,才能研判房市降溫時點。

央行昨天公布4月建築貸款統計,建築貸款是指銀行對建築業、其他企業和個人戶建築融資金額,其中又以建商推案貸款占最大宗。建築融資餘額前波高點出現在97年10月的1.08兆元,之後一度跌破兆元,但去年11月重回兆元,4月單月更增加近160億元。

央行官員強調,已密切注意銀行土建融放款狀況,並要求銀行做好風險把關,雖然建築貸款餘額增加,相信對銀行的經營不會有影響。據了解,央行繼先前專案金檢銀行土建融業務後,近日不排除再邀主要行庫高層到央行喝咖啡,道德勸說銀行配合房市降溫政策。

行庫主管表示,央行先前對房貸與土建融專案金檢,確實讓銀行辦理建築融資較謹慎,但因市場資金實在太多,加上近期開工的建商多數是老字號,在建商本身條件很好的情況下,銀行沒有理由拒絕放款。

據了解,各大行庫4月建築貸款餘額都呈現回升的趨勢,行庫主管透露,主要是北部地價愈來愈高,墊高建商所需融資,加上中南部地區的建案也陸續增加,銀行積極搶辦土建融放款,導致建築貸款餘額居高不下。

央行統計顯示,4月購屋貸款單月也增加185億元。行庫主管認為,房價維持高檔,讓民眾期待透過投資房地產獲利,加上海外回流資金、台商資金和公教人員借優惠貸款取得資金,各方買盤進駐,讓購屋貸款餘額連續14個月增加。

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