經濟日報 記者潘姿羽、陳美玲、宋健生/台北報導

牽動台灣房市神經的房地合一稅制昨(5)日三讀,立法院拍定最高稅率達45%,並訂定防錯殺條款,明年1月1日上路,奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為,稅制定案後,有助於房市回溫。

張盛和下午召開記者會表示,房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果,明年上路後,對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率,預計房市會更趨健全,促進金融穩定,達到金融安定效果。

張盛和說,未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧,可照顧青年與照顧失智、失能的老人,對社會安定也有幫助。財政部初估,房地合一稅施行第一年,課稅件數達8,495件,稅收42.24億元,且會逐年提高,到了第十年,課稅件數將突破10萬件,稅收可達278.7億元。

張盛和也指出,過去房市低迷主因是政策未定,買方多處觀望,現在遊戲規則明確,正常需求會進場,奢侈稅退場也有助於活絡買氣。

三讀通過條文規定,房地合一稅依持有期間長短分級課稅,持有一年以下出售,利得的課稅稅率為45%;持有一年以上、二年以下,稅率35%;持有二年以上、十年以下為20%;持有超過十年為15%,持有期間愈短,適用稅率愈高,以遏止短期投機炒作。為避免錯殺,因調職等非自願性因素交易持有二年內的房屋,可適用正常稅率20%;個人以自有土地與營利事業合建房屋,自土地取得日起算二年內銷售房屋,不算作短期投機,且可強化房屋供給,同樣適用正常稅率20%。

國民黨立委賴士葆說,這是台灣立法史上最大一個案子,過去外國人看到台灣稅制只有搖頭的份,現在終於讓房地合一稅制上路,創造行政、立法合作最佳模式。

 

 

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建商獲利 恐下修5%

 

現在售出土地只需繳土地增值稅,明年房地合一稅上路後,土地也要以實價課稅,建商表示,獲利恐被稀釋,初估未來獲利將下修3%到5%,恐影響建商營運表現。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以舊制來看,現階段出售房屋的獲利是以房地比率,再分離計算課稅,其中土地須繳增值稅,而不再計入獲利所得,故以舊制來算,所得多為房屋獲利,再併入綜合所得稅繳交。

 

 

賴正鎰估 引發短期購屋熱

 

立法院三讀通過「房地合一」所得稅法部分條文修正案,商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨(5)日表示,市場利空出盡,預估今天起至明年1月1日前,將會引發一波自用住宅的購屋潮。

 

賴正鎰分析,有意購屋者過去八個多月持觀望態度,但通過新法後,大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買,才得以適用舊制,且現在買房也比較便宜。他預估短期內將創造一波自用購屋及建商大量推案的房市熱潮,這些原本就有意買房自住者迅速進場,尤其新成屋成交率會很高、很快。

 

針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧,現在多數轉為支持,賴正鎰認為,但經過財政部說明,現有自持房屋的850萬戶,未來繼承遺產時既然沒有交易買賣,就不會有課稅問題。

 

 

房仲看法 年底前現贈與潮

 

房地合一通過,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,短期市場將出現「成交量回升、成屋賣方緩售及長線投資型買方進場」三大現象,甚至年底前有可能出現節稅贈與潮,將刺激下半年成交量增加約二成幅度。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年贈與移轉棟數創下歷史新高,達5.5萬棟,明年房地合一上路後,受贈者再轉手獲利將出現相當可觀的財產交易所得,導致贈與節稅規劃的效應大減,加上遺贈稅的檢討聲浪,恐讓今年下半年出現一波節稅贈與潮,或是二等親內買賣的移轉潮,推估今年贈與移轉棟數有望上看6萬棟,創新高。

 

失神已久的房地產市場,在昨(5)日房地合一稅三讀通過後,下半年房市有機會「回神」。明年政策上路後,市場也有可能出現預售屋轉售潮、投資客觀望等現象出現。

 

東森房屋董事長王應傑表示,房地合一稅不溯及既往,原先受奢侈稅兩年閉鎖期的限制將因新法得到解套,因此在新法上路前的蜜月期,因適用舊制、稅負較低,有自住或換屋剛性需求的買方有機會在年底前浮現,下半年成交量有機會增二成。

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