光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

聯合報 太平洋房屋顧問李季鴻

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不少民眾都有疑問，為何政府打房政策持續了一陣子，房價卻未仍然見價格鬆動？其實房市並非不動，建物買賣移轉棟數作為買氣直接指標，其實已經可以看出量縮非常明顯。今年8月底前全台建物買賣移轉棟數僅21萬棟，成交量明顯下滑，它顯現的是買賣雙方對於價格認知的不協調，導致交易靜止狀態。

但至於價跌的部份，要如何觀測呢？在成交量下跌的時候，投資型產品賣方會視其持有成本和周轉狀況來決定是否維持，一旦無法維持，就得降價出售、目前看起來，房價的確沒有明顯下跌的跡象，因為賣方資金仍有撐，經濟面也穩定。

尤其觀察經濟變數，資金去向是重要的關鍵，從長期資金角度來看，台灣過去一直缺乏長期資金投資管道，房市就是最熱門的投資標的，近來的確台灣投資本土不動產的資金減少了不少，但現今流行海外置產風潮，各家房仲業無不在各國尋找可投資標的，好像成了近來的地產新顯學，吸引了國人的目光而紛紛前往，投資海外房市、資金被吸出去的時間周期遠比股市來得長，而且流出的資金短時間不易流回，更使得台灣本土房地產市場冬天加長。

最後可以觀察法拍市場，法拍一向是房市落後觀察指標，主要是因為房貸繳不出來3期後，銀行才會展開催繳程序，即便發動抵押權或是本票裁定，經過查封、鑑價而進入拍賣程序也要將近6個月，所以法拍市場呈現的是半年前的房市狀況，若法拍物件數量多，代表房市差。

我們觀察，今年1月法拍數量還在創低，表示房市投資者、自住有房貸者、信用貸款繳不出錢或企業所供擔保的欠款繳不出的狀況不明顯，但今年7月全台法拍物件卻有2千多件、8月4千多件、9月6千多件，五大都會區的法拍移轉數量都占移轉棟數2成，新北市更占了3成3，法拍數量明顯增加，交易量大縮、資金移往海外、法拍數量上升，顯示房產泡沫爆炸的引信上膛，後續不得不仔細觀察。