(民視新聞綜合報導)

財政部全力推動的房地合一;不動產稅制改革方案,預計今年底要送進立法院,不過這項政策已經影響房地產市場的交易秩序,今年上半年的住宅買賣戶數就比去年同期減少1成,也使房仲業陷入寒冬,銀行業也保守設定2015年的房屋貸款目標金額。

財政部全力推動不動產稅制改革,預計今年底端出房地合一課稅方案,送到立法院。但是房仲業大嘆,財政部的稅改方案,普遍認為就是打房方案,已經造成房屋交易市場急凍。

仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮:「政策不明朗已經扭曲了市場自由機制,房地合一課稅誤導了民眾,讓民眾以為,政府這樣作,房價就會下來。房地合一課稅,和打房不能畫上等號。

內政部統計,2014年上半年全國住宅買賣移轉共計10萬5318戶,比去年的11萬6267戶減少近1萬1千戶,將近一成(9.4%),顯示想買房子的人抱持觀望心態,也使部份房仲業者縮減營業據點。」

銀行業對房價鬆動也很關心,因為本國銀行今年上半年承作的房貸金額超過6兆,佔整體放貸金額的25%,就連財政部長張盛和也承認,如果房價跌太快,是金融業的災難。

財政部長張盛和:「因為掉下來很快速,你看金管會也要開始備戰,掉下來、快速掉下來,金融業就是災難。」

房仲業者也說,如果房價崩跌,不僅是銀行的災難,也是購屋者的沉重負擔。

李同榮:「最近幾年買的人,尤其現在高檔買的人,一下來的話,一年假如30萬戶,二年60萬戶,這60萬戶,假如有斷頭危機,我不相信銀行承受得了。房價所得比不合理?最主要的不合理是薪資所得,因為薪資所得16年來完全不變,相對的距離就被拉開。」

金管會已要求各銀行進行房價下跌與利率調升的雙重壓力測試,各銀行都說自己過關,但也透露在設定2015年的房貸目標時,會非常保守,因此對財政部來說,未來送進立法院的房地合一政策,必須讓不動產市場持續穩定發展,是不動產稅制改革成功的關鍵。

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