【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

房價漲不停,大型行庫大幅緊縮房貸業務。國內主要房貸銀行合作金庫表示,為有效控管房貸額度,今後針對建商的土地及建築貸款移轉為分戶貸款時,只承做土建融額度內的房屋貸款,且以「收回土建融額度」為原則,等於大幅緊縮預售屋三分之二房貸額度。

業者解釋,一般來說,建商在建案完工後衍生的房屋貸款,即所謂的「分戶貸款」,約是銀行提供給建商土、建融的3倍左右。舉例來說,若建商的土、建融額度是10億,完工後轉成購屋者的房屋貸款,金額約在30億左右。只要承作土建融案量大的銀行,房貸量也較大。

但隨房價飆至相對高點,近年來各行庫陸續緊縮房貸相關業務;例如針對央行管制區以外地區的投資客採差別利率、調降成數,部分銀行甚至取消寬限期等。最新傳出的方案則是,等建案交屋後,銀行只想回收建商端的土建融貸款,但不會配合增加對購屋者的貸款額度。

合庫即指出,目前政策或市場氣氛偏空,為分散風險、有效控管房貸額度,近來對於該行承做的土、建融建案,在轉為分戶貸款時,將採原貸款額度方式;即建案交屋後,不會配合建商增加對購屋者的貸款額度,只會在該行提供建商原來的土建融額度內,辦理房貸。

例如銀行若貸給建商的土、建融額度10億,完工後也只承做10億的分戶貸款,避免房貸量無限度擴張;其餘的20億房貸就「讓」給其他銀行,此舉等於是大幅緊縮三分之二額度。

業者表示,以往銀行對土建融建案衍生的分戶貸款,幾乎是「全吃」;但今年房市氣氛改變,各銀行紛紛採取收回原土建融額度策略。

某大銀行主管解釋,土建融利率比房貸利率高(約介於2.8%至3%以上)、貸款期限短(約2至3年),但房貸年限動輒15、20年,銀行不願意承擔長期的風險。除大型行庫外,近來不少民營也採取相同策略,甚至只承做前段的土地和建築貸款。

不過,銀行業者也表示,由於炒房客轉移到中南部地區,不少中南部地區農會以市場超低利率(近期甚至喊出1.5%至1.6%)介入房貸業務,業者認為,即使各大型銀行陸續緊縮貸款,但包括民營銀行和基層金融機構都忙著搶客戶,購屋者應該可以貸到款。



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