【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
大直美麗華周邊住宅。 記者徐兆玄/攝影

複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能,不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求,也帶動周圍房價成長。

房仲統計全台8大複合式商城周邊房價,並與區域均價相比,發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,近來愈來愈多大型商城開幕,根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價,目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」,周圍住宅每坪73.5萬元,比起行政區每坪61.8萬元,貴了將近2成;而價差最高的則是台中的「老虎城」,商城周圍每坪29.9萬元,比起同區域的均價每坪19.1萬元,貴了超過5成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內,距離秋紅谷廣場不到300公尺,與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙,周邊高價住宅環繞,因此拉高均價,才會比區域行情高出5成以上,屬於特例。

洪佩君說,撇除特例,商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高,以大直美麗華來看,2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光,成為北市著名地標,加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入,大直重劃區逐漸成形,成為當地知名的高級住宅區,連帶地拉高區域房價。

新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析,中和環球購物中心周邊雖然是工業區,但自從2005年商城進駐後,附近住宅水漲船高,除了大型建商在附近推出高檔住宅,就連工業住宅價格也直追一般大樓社區,周邊交易均價每坪39.4萬元,高出區域行情7.9%。

江怡慧分析,桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮,重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價,也因為商城開幕後房市能見度提升,房地產增值潛力大、後市可期。

圖/聯合報提供

 




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