光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者陳素玲／特稿】

台灣房價所得比站上世界第一，高房價成為世代正義不可迴避的問題，財政部開始動起來，準備與北市聯手打房，喊出擴大豪宅稅對象、提高房屋評定現值與公告現值、打擊囤房等方向，試圖回應高漲的民怨。但打房與稅制合理化之間，目的與手段各不同，也攸關打房成效。

台灣房價歷經10幾年持續飆升，國人購屋痛苦指數跟著高漲，薪資持續倒退的年輕人，首當其衝。一場以反服貿為名掀起的學運風潮，隱含年輕學子對未來經濟前景的焦慮與苦悶，召喚許多年輕世代第一次上街頭。年輕世代買不起房子，衝擊的是後續結婚生子意願，當最新房價所得比飆上15倍，創造新的「台灣第一」，政府不能不為房屋正義找出路。

台灣房價炒作問題何其大，有政府不當租稅減免，成為引導資金炒房元凶；更有稅制結構不合理，持有負擔與交易資本利得不成比例等原因推波助瀾。但近年來政府打房政策，僅以奢侈稅、豪宅稅對特定對象動刀，不但力道太小，也模糊打房政策目標，對房價趨於合理化，或是稅收助益，似乎聊備一格，以致房價所得比未降反升。

此番財政部再出手，從擴大豪宅稅、房屋稅率採差別稅率到調高公告現值等，每個手段策略目標，政府應先釐清政策目標為何，避免又是雷聲大、雨點小。例如若是鎖定打擊炒房，讓房價回歸正常，則包括供給面與資金面都應同步處理，甚至利率政策是否調整，都應全方位檢視。否則諸如擴大豪宅稅、調高公告現值等稅基，或許能增加不動產相關稅收，卻與房價變化未必相關。

無論如何，多年的打房口號之後，政府願意正視不動產炒作不合理現象，找上房價飆升最劇烈的北市合作，應是踏出重要的第一步。而以北市副市長張金鶚多年對台灣不動產市場專業研究，若能與中央合作，開出對症下藥有效藥方，至少去除不良政策助長房市偏離市場行情漲幅，高房價陰影才有得見天光的可能。