光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

圖／聯合晚報提供

房市苗頭不對，各地開始湧現售屋潮；專家多認為，下半年後房市形勢會更為嚴竣，手上有高總價、多間房以及位於供給量較大區域房子的人，應趁早獲利了結。

在政策持續打房、查稅雷厲風行，加上年底又有七合一大型選舉下，各界對今年房市看法普遍保守，原本預期下半年才會明顯轉差，但由於開春之後，房市低迷不振，329推案爆量，廣告猛打，也不見人潮，促使不少投資人轉手售屋。

根據永慶房產集團最新房產趨勢調查，各地網路委售物件近期均增加，台中市最明顯，和去年同期相比，大增5成2，桃園也達4成9，另外，台南、高雄也都有3~4成委售量成長。

大台北委售量增幅較小，在一成以內，不過隨查稅壓力加大，最新調查顯示，有58%民眾基於房價已高，未來增幅有限，甚至可能反轉下修，認為未來半年是售屋好時機，售屋潮也已蓄勢待發。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，對手上有很多物件的投資人來說，現在確實有必要積極調節手上存貨，下半年後如果形勢急轉直下，可能會面臨想賣卻賣不掉的窘境。

他建議手上的高總價物件先跑，以北市來說，總價在3000萬以上的物件，目前在北市所有委售物件中，占了4成，也就是10件就有4件，但是這類物件實際成交情況，10件中僅有2件能順利賣出，很明顯的，已出現供過於求情況。

儘管市況如此，手上有這種房子，他建議還是應該先處理，以免夜長夢多，越拖越難賣。

另外，手上如果有3、4間房子以上的投資人，建議也應在此時加入售屋陣營。雖然預料央行今年仍不會大幅升息，但許多行庫已進行新購住宅利率調升，未來可能來到3%的水準，雖然還是低利，但如持有多間，租金投報率又不足，可能反而吃掉獲利，越慢賣獲利將越少。

手上物件如果位於目前有很多建案正銷售中，或是329推案爆量的地區，也應提早進行獲利了結。像是新北的林口、淡水，桃園青埔、八德；新竹竹北地區等，由於供給量太大，容易多殺多，房價回檔下修，提早賣可以賣到較佳價格。