好房News記者胡珮蓉/綜合報導

房價飛漲,公設比低、坪數實在的中古屋更受購屋民眾的歡迎,但不見得價格越便宜就越好。房屋達人蔡璟柏建議,以長遠的角度來考量,掌握適當屋齡以及門牌地址的長度,維持中古屋持續增值的潛能。

 

 民生社區中的健安新城社區,健安新城社區門牌。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

房屋達人蔡璟柏建議購買中古屋時,挑選「門牌地址越短的越好」。(好房News記者陳韋帆/攝影)

 

人怕老 中古屋也一樣

老化讓身體出狀況,房屋也一樣,屋齡太大的房子常有龜裂、漏水等未來潛在的修繕支出。除此之外,房屋達人蔡璟柏的《教你便宜價買好屋》(簡稱)中提及,以申請房貸的角度建議,選擇二手屋時,屋齡最好小於45年以下的。因為銀行評估房貸時,除了房屋地段和信用狀況,還會依循兩個原則:「屋齡+貸款年限≦ 65」、「申請人年齡+貸款年限≦75」。

依照這樣的原則推論,若房貸年期為20年的話,屋齡就不能超過45年,若要求將房貸縮短為15年,則還款壓力便會增加。即使價格划算,自住族應該盡量避免屋齡超過45年的老房子。

 

門牌地址如同女人的迷你裙

「該買在大馬路旁,還買在小巷弄裡」是許多民眾選擇房地產時會有的疑慮。蔡璟柏以增值的角度切入,建議「門牌地址越短的越好」。雖然鄰近馬路會有車水馬龍的交通干擾,但以銀行的估價原則而言,正馬路、正門牌的房子因為具有地緣優勢,鑑價通常比較高。如果怕噪音干擾,他建議可以選擇平行大馬路的第一條巷子,以南京東路五段251巷為例,如果有22弄、24弄和46弄可選擇,在不考慮巷弄寬度差異的情況下,22弄是優選。

原文網址: 中古屋想持續增值 地址最好像「迷你裙」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/81455458454.html

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