好房News記者蔡佩蓉/台北報導

去年至今所謂「補漲效應」持續發酵,舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中,不過專家提醒,所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者,甚至即便有題材拉抬房價,還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了,那麼買方勢必得留意「鐘擺效應」是否已經在尾段了?

 

 淡水區二期街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

郊區補漲後,到底有沒有房價支撐點?(好房News記者陳韋帆攝影)

 

補漲效應以大台北地區來說,台北市文山區房價甚至比新北市新店區核心商圈低,建商就看好比價、補漲立基點進場推案,而新北市捷運蘆洲站房價也略低於其他捷運沿線末端站房價,因此去年就有建商推出3字頭建案,迅速被秒殺。

 

而新北淡海新市鎮的郊區房價上漲,則是受惠輕軌綠山線施工消息,去年初爆發預售案突破2字頭直逼3字頭,只不過淡海受限輕軌、淡江大橋蓋不蓋、有沒預算等紛擾影響,目前也面臨龐大賣壓。民眾William前幾個月幫父母買房在捷運紅樹林站旁,新成屋每坪成交24萬元,他就認為,紅樹林能買20多萬元,為何要買在淡海呢?

 

因此以交通地理位置來說,淡海成交價勢必將比紅樹林同屬性產品低,此時淡海房價支撐力就面臨龐大壓力測試。台中當地房仲則說,去年所謂大台中「房價第3圈」的舊台中縣區域,新案房價幾乎翻了1倍,別墅戶甚至開價1500萬元起跳。

 

今年建商大舉推案的台南,同樣是補漲題材促成房市上漲,有巢氏房屋南區發言人楊政曉指出,台南已經出現單坪房價創20年新高案例,突破1990年代的高點,實在是一喜一憂。專家也提醒,鐘擺效應回跌勢必會從郊區開始,民眾認為市區房價貴轉往郊區考慮購屋的同時,也得考慮生活機能、長線重大建設,才能讓房價具有保值性。

原文網址: 小心「房價鐘擺」效應! 別買到回跌宅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10517458541.html

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