光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

去年至今所謂「補漲效應」持續發酵，舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中，不過專家提醒，所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者，甚至即便有題材拉抬房價，還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了，那麼買方勢必得留意「鐘擺效應」是否已經在尾段了？

郊區補漲後，到底有沒有房價支撐點？（好房News記者陳韋帆攝影）

補漲效應以大台北地區來說，台北市文山區房價甚至比新北市新店區核心商圈低，建商就看好比價、補漲立基點進場推案，而新北市捷運蘆洲站房價也略低於其他捷運沿線末端站房價，因此去年就有建商推出3字頭建案，迅速被秒殺。

而新北淡海新市鎮的郊區房價上漲，則是受惠輕軌綠山線施工消息，去年初爆發預售案突破2字頭直逼3字頭，只不過淡海受限輕軌、淡江大橋蓋不蓋、有沒預算等紛擾影響，目前也面臨龐大賣壓。民眾William前幾個月幫父母買房在捷運紅樹林站旁，新成屋每坪成交24萬元，他就認為，紅樹林能買20多萬元，為何要買在淡海呢？

因此以交通地理位置來說，淡海成交價勢必將比紅樹林同屬性產品低，此時淡海房價支撐力就面臨龐大壓力測試。台中當地房仲則說，去年所謂大台中「房價第3圈」的舊台中縣區域，新案房價幾乎翻了1倍，別墅戶甚至開價1500萬元起跳。

今年建商大舉推案的台南，同樣是補漲題材促成房市上漲，有巢氏房屋南區發言人楊政曉指出，台南已經出現單坪房價創20年新高案例，突破1990年代的高點，實在是一喜一憂。專家也提醒，鐘擺效應回跌勢必會從郊區開始，民眾認為市區房價貴轉往郊區考慮購屋的同時，也得考慮生活機能、長線重大建設，才能讓房價具有保值性。

原文網址: 小心「房價鐘擺」效應！　別買到回跌宅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10517458541.html