中央社 (2010-03-24)

(中央社記者楊淑閔台北24日電)國土規劃及不動產資訊中心今天公布,98年下半年五大都會區房價綜合信心分數132分,比上半年115分高,持續對房價看漲,但86%評房價不合理或非常不合理。

國土規劃及不動產資訊中心今天舉辦「98年下半年住宅需求動向調查」新聞發布會。

執行這份調查的政治大學地政系教授張金鶚表示,此份調查共計7400份,包含新購置住宅者2027份、欲購置住宅者2079份,新租用住宅者1165份,欲租用住宅者2129份;在95%信心水準下完成。

他指出,調查結果顯示,五大都會區房價綜合信心分數為132分,高於上半年115分,持續看漲態勢明確;但對房價的未來信心分數119分,低於近期信心分數145分,特別是欲購置住宅者對未來信心分數118分,也低於已購置住宅者的121分。

他並說,合計上述四類調查對象,認為近半年房價非常不合理或不合理的比例高達86%,房價較高的台北市、縣比例更高達93%。

細看四類認為近半年房價非常不合理或不合理的比例,新購置住宅者為76%、欲購置住宅者為90%、新租用住宅者為86%、欲租用住宅者為87%。

98年下半年,新購置住宅者五大都會區議價空間為11.59%,房價所得比為7.08倍,貸款負擔率為28.21%,都比98年上半年增加。

購屋負擔最重的仍由台北市奪冠。調查顯示台北市購屋負擔中的房價所得比為9.06倍,貸款負擔率36.12%,與上半年情況比較,購置住宅者購屋總價增加57萬元(1.24萬元/坪),台北市更增加100萬元(3.9萬/坪)。

39%新購置住宅者仍以價格為主要考量因素,但台北市則以交通便利性為主,占34%。欲購置住宅者以價格(35%)與交通便利性(32%)為主要考量。

張金鶚總結指出,受訪民眾對未來一年信心分數低於近期,加上8成多認為近半年房價非常不合理與不合理,需求面對目前房價不合理認知已成共識,是否會造成後續購屋需求減少,值得觀察。

 

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