【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

「第二類土地登記謄本」將隱匿屋主地址,房仲開發業務難度將大幅提升。據了解,有不少房仲加盟店砸重本花了好幾百萬元,在內政部修文前,一口氣調閱區域內所有土地建物謄本,深怕未來無法查詢屋主資料,降低成交機率。

房仲表示,第二類土地登記謄本記載屋主地址、土地房屋權狀面積、貸款金額,甚至連過戶幾手,都可透過異動索引得知,是房仲衝刺業績的最佳利器。

不少房仲藉由調閱謄本,了解建物移轉狀況,也因為第二類土地登記謄本上有屋主地址,房仲也能按圖索驥,直接上門問屋主是否有賣屋意願。

房仲私下說,內政部有意封鎖屋主資訊早已傳出,不少房仲加盟店乾脆花費三、五百萬元,直接查詢該區域所有土地、建物謄本。以每筆資料十元計算,加盟店手上早就有三、五十萬筆不動產資料了。

除了房仲愛用第二類土地登記謄本,媒體或徵信社也會藉由第二類土地登記謄本,了解屋主背景,尤其第二類土地登記謄本上記載著房屋抵押、貸款、轉手狀況,有些名人的資產、現金流也因此曝光。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示,謄本及建物移轉動態具有時效性,就算現在一口氣調閱區域內所有建物謄本,但過陣子可能就不符合現況。李季鴻表示,隱匿屋主地址除了開發物件難度高外,未來要幫買賣屋雙方製作不動產說明、產權調查難度也增加,對房仲確衝擊很大。



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