文/好房調研中心執行長  

倪子仁近日媒體問及國泰人壽出售不動產的現象,是代表房市要反轉了?還是國壽集團開始看空房市了?不然為何要開始"賣祖產"變現?

 

 

國泰人壽一改只買不賣的一貫作風,出售商辦。(國壽大樓取自維基百科)

 

的確,動見觀瞻的大財團開始將手頭上的土地或商用不動產拍賣,對房地產市場而言有重要的象徵意義。畢竟國壽集團一向只買不賣不動產,雖說國壽方面說是資產配置或是資產活化所需,然而"有心人"從國壽動作的深層來解讀,正意味著某些地區的土地價格與房價已至高點,呈現上有鍋蓋的「壓力鍋現象」,房價要再上揚的難度已高,於是國壽開始率先出脫了高雄的土地。

 

從北、中、南三區的房地產市場來觀察,今年中南部的房市雖然將出現量增的走勢,價格也蠢蠢欲動要往上再突破,然而政策偏空,加上台北客已不再南下買房,中南部的市場呈現高價無人追的窘態,另外,銀行業者也表態,離開雙北市的土建融及房屋貸款將從嚴處理,甚至要報到總行作管控,可見銀行業者對中南部房市的未來發展相當保守。

 

除了國壽外,新光及全球人壽也要標售土地或廠辦大樓,讓人猛地警覺,壽險業不是一向都是站在買方的?土地及商用不動產的標售案不但從不缺席,而且還搶翻天的壽險業,現在怎麼「帶頭殺」起來了?

 

去年仍不斷創新高的北、中、南房價,2014年還要再演榮景續創新高?政策面雖然持續打房、課稅的力道,但房價還是沒有跌,預售屋市場中亦不時傳來有新建案開出新高價的消息,房市多空交戰的情況愈來愈激烈,顯示多空已到重要的轉戾點,建商及擁有大量土地的壽險業者,面臨選擇繼續強力作多或是且戰且走、獲利了結的抉擇。

 

台灣房地產的歷史經驗告訴我們,當房地產面臨衝擊或景氣預期下修時,中南部的衝擊往往比北台灣的衝擊嚴重許多,此次國壽率先將高雄的土地賣出,似乎有跡象可循,先將較難賣、市場需求較小的汰弱留強,接下來會是中部?值得密切觀察國壽及其他壽險業者的銷售動態。

原文網址: 國壽賣地 房市反轉點? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/tomnii/article/13709256367

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