好房News記者林美欣/整理報導

「財務有餘裕,不影響生活品質時,才考慮買房」,一項由雜誌所做的調查,有超過6成擔心買房使得生活品質下降,而將買房計畫擱置或延後,超過8成上班族都預計自己30歲以後才會買房。事實上,根據永慶房屋統計,大台北地區的首購年齡為37.5歲,台北市中心的首購年齡甚至達到39.2歲。想買房但不想成為屋奴,專家提出幾項建議。

 

 

cheers雜誌》對上班族所做的購屋意向大調查,有6成的人擔心購屋負擔使生活品質下降,讓自己淪為屋奴,而暫不考慮買房。財務顧問專家李鳳蘭則在雜誌訪問中建議,年輕人買屋計畫step by step,就不致陷入屋奴窘境。

 

第一,掌握收支狀況,估算儲蓄率:計算扣掉「必要支出」,每個月還能為買房存多少錢。

 

第二,拿得出多少的頭期款:目前一般的房貸成數約7-8成,換句話說,自備款就得準備2-3成。假設總價1000萬的房子,自備款就要準備200-300萬。如果,存款尚不足,計算看看還要多少時間才能達標。

 

第三,買房後的還款能力:一般專家都會建議房貸不要超過收入的1/3,該調查有近8成能接受收入4成以下房貸,換算實際薪水的話,約是2萬元上下。而這也顯示了,一般受薪族的買房能力有限。央行總裁日前曾「提醒」,台北市購屋族,房貸超過家庭收入的5成,必須注意利率風險。銀行也提醒,以1000萬、20年期貸款為例,利率每增加1%,每個月的利息支出就增加5千元。要避免成為屋奴,不得不注意自身還款能力。

 

第四,看房子注意地點:專家常提醒的就是買房必須注意「Location」!房子地點好,不論是對於保值或是將來脫手,都很關鍵。不過,財經專家林奇芬也建議,一般自住大概都要7-10年才會換屋,房價短期的漲或跌,對自住的目的性影響並不大,只要周邊生活機能完善、通勤時間控制1小時以內,最重要的是「買的起」,因此,即便距離市區遠一些,也沒關係,畢竟年輕人的負擔能力有限。

原文網址: 不想當屋奴! 「步步為營」買屋術 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/82962847468.html

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