光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者林美欣／台北報導

央行彭總裁一席話「利率不會永遠這麼低」，被金融市場解讀為即將升息的暗示。利率一旦提升，受影響的不只是自住房貸戶，最緊張的還是投資客，持有成本將大幅增加；加上奢侈稅修法傾向免課稅的持有年限要從2年延長為3-4年，房產專家SWAY不但點名賣壓沉重的「恐怖」區域，也點出「滿街都是緊張的投資客」。投資客緊張急著「出清」拋售，代表想買房的人選擇性變多，如何趁機撿便宜，就是買方要做的功課了。

1.上網或實地勘察，找出待售戶多的社區 坊間可以查詢的網站不少，例如，上好房網的「買屋」→「找房子」，再設定想購屋區域(甚至把範圍縮小到街道)，看看周邊的待售房屋多不多，也可順便看看房子的照片，初步檢視屋況；或是點選「買屋」→「查社區」，即可看到該社區以及周邊社區待售物件，待售物件多，買方可多看比價的物件也就多。

2.「機不可失」貨比三家多比較 「沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格」，位於同一社區或是近鄰地區戶數越多，條件也相去不大時，如果賣方願意稍微讓價，就比較容易賣出，買方的選擇性多便可大方出價，議價空間也可望加大。尤其是大型社區，通常投資客也較多，把握在快交屋過戶前為了避開奢侈稅2年的閉鎖期，拋出的物件比較多，也是自住客撿便宜的好時機。

3.選擇比較低樓層戶 通常建商會強調高樓層戶具有較好的景觀視野，也就是一般常說的有「view」，在訂價策略中會設定比較高的單價，不同樓層價差每坪可差5-10萬元。因此，在選擇樓層時，可以選擇低樓層戶撿便宜。

交屋量大的區域，賣壓也相對沉重地區，雙北市公布今年以來各個行政區的交易數據，台北市以內湖821棟最多；新北市呈現明顯的交屋潮，其中新店區高達2907棟，新莊2893棟緊追在後，這些數據都可做為想進場購屋民眾的參考。

原文網址: 多殺多！投資客急拋售？　3招撿便宜 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17530743538.html