光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

奢侈稅修法公聽會引發產學界不同火花，業者主張設定落日條款，學者則認為應從2年限制期延長至4年，不過，同樣是學者派的淡江大學產經系副教授莊孟翰卻持不同看法，他指出，今年全台買賣移轉量可望達35萬戶，這背後代表房價已經在緩跌了，政府不該急於修法，「放空檔」才是上上之策。

學者莊孟翰認為，房價已經在跌了，不用急著修奢侈稅。(圖／資料中心)

莊孟翰表示，2012年全台買賣移轉棟數為32萬9741戶，對照2010年房市最火熱期間的40萬6689戶，銳減23.3%，奢侈稅實行的這2年，明顯可發現成交量暴跌，但房價卻仍緩步上漲，不過今年的狀況卻不是如此。

他提出一個重要概念，前2年房價仍緩漲，但今年有實價登錄揭露房價，民眾已經有「屋頂價」的意識，因此假若以今年上半年全台買賣移轉棟數17萬9630戶推估，全年房市成交量約35萬戶，成交量之所以止跌回穩，主要原因就是新成屋流入市場，加上原有的穩定中古屋交易，供給量過大造成房價鬆動，民眾才會進場「撿便宜」。

莊孟翰指出，今年市場的衝擊就是美國QE退場消息及目前美國十年期公債殖利率直線上升，市場勢必會調升利率，假若房價已經達「屋頂價」，當每月繳納的貸款本息大於房價上漲空間時，投資族群賺不到增值財，勢必會拋出物件待售。

他大膽預言，QE退場、利率調升的預期心理，會導致市場「量增價跌」，年底可能就是房市反轉的時機。莊孟翰認為，奢侈稅若加長課稅期間，勢必衝擊房地產這個經濟「支柱產業」貸款本息大於房價上漲空間時，那些的房市場勢必會調升利率，假若目前，其次是以政府稅收角度來看，閉鎖期增長，不僅無法達到原本奢侈稅的稅收目標，也會影響土增稅、契稅及財產交易所得稅的稅收。

原文網址：奢侈稅應「放空檔」　莊孟翰：房價已經在跌了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10181438680.html