光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

師大夜市從超人氣商圈被「抄家」打回原形成為區域商圈，主因在於住三用地違規開設餐飲業、6米巷道卻開設飲食業，風波紛擾了將近1年半，許多業者更擔心會擴及至永康街、東區等重要商圈，台北市發布新制正式上路，新設立的違規店家將被直接開罰，業者預估，將促使合法店面價格再飆漲。

師大商圈因違規使用遭民眾抗議檢舉，走向衰敗之路。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北市違規使用新制裁罰7月25日正式上路，未來只要是住三用地開設酒吧、餐廳將面臨遭直接開罰，第1階段對使用人處6萬元罰鍰、3個月限期改善，第2階段對使用人、所有權人處各10萬元罰鍰、第3階段再各罰30萬元並可能面臨遭強制拆除。

台北市都市發展局總工程司高文婷指出，目前師大夜市已經有專案處理，不適用新法，但新制一上路有兩項意義，第1、新設立的違規店家將面臨直接被開罰，第2、既有的違規使用成為列管對象，換句話說，市府希望凍結現況，不讓違規使用情形再增加，但列管對象若遭檢舉，仍會評估進行開罰。

面對台北市大多商圈、夜市都是住商混合，甚至許多小巷店家生意比臨路店面好，這也是台灣本有的特色，新法若嚴格上路，小巷店面價值恐怕一落千丈。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，投資店面的人必須慎選產品，假設已經遭鄰里投訴的店面，勢必要評估轉手後是否繼續租給同樣的承租方，或慎選承租方開業屬性。

若打算承租店面的民眾，也最好先詢問台北市商業處是否合法使用，免得才一開店，就被檢舉投訴。建國資產管理總經理劉坤圖認為，巷道太窄、位於住宅區的店面價值若下跌，代表可投資的店面產品總量減少，換句話說，合法的店面價值更高，價格可能再往上漲。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這幾年許多住宅區1樓變成店面，增加了都更的困難，違規使用也容易造成像師大夜市一樣的鄰里衝突，政府早該積極作為稽查。