光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台中有不少建商申請開放空間獎勵容積，但是銷售時有人打迷糊，推稱是「社區」公園、綠地，也有人暗示「住戶可決定加設柵欄」。中市主任消保官康馨壬提醒，類似手法涉及廣告不實，最高可罰2500萬，還得賠償住戶的損失。

高姓消費者投訴，日前到新光段看預售屋，某建築集團子公司的建案社區後方有大面積綠地，讓人心動，銷售小姐介紹此屬於公共開放空間，一般人也可以使用。

因他質疑綠地與社區若沒有明顯區隔，會讓人擔心安全問題，銷售小姐隨口提到「其實開放空間被建築物包圍，一般人也不敢來」，「交屋後管委會可以決定請保全站崗或設柵欄」。

投訴民眾說，回家上網查資料才發現開放空間不能設柵欄，銷售人員根本在打迷糊仗，最後決定不買。

另家大型建商在太平區推住宅大樓，建築四周規畫開放空間，則誠實告知；消費者說，房子四周種了樹，還有戶外遊戲區，但此是開放空間，得供公眾使用，未來交屋後也不能私設柵欄、圍籬。

主任消保官康馨壬說，建商設公共開放空間，可獲容積獎勵回饋，土地雖屬住戶持分，卻得開放公共使用，就算多數住戶反對，也不能阻擋非住戶進入。

她說，建商或售屋人員有義務告知消費者，若以「社區公園、綠地」打迷糊仗，消費者未獲足夠資訊，未來可就價值減損的部分，要求建商或售屋公司賠償。

她強調銷售人員告知「開放空間可設柵欄」，消費者若可舉證，就構成「廣告不實」，依公平法可罰5萬至2500萬元罰款，消費者還可就價值減損部分要求賠償。

台中市都發局強調，公共空間得對大眾開放，不能私設柵欄或圍籬，也不能阻擋民眾進出，還得設告示牌，違反者將要求改善；市府正訂定管理辦法，未來違反者最高可罰30萬元。