【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

近來有關美國聯邦準備理事會(Fed)可能縮減購買債券規模,寬鬆貨幣政策(QE)退場的傳聞不斷。銀行業者昨天警告,一旦美國聯準會的QE政策真的退場,資金將大舉撤離,股市和房市將首當其衝,中長線房價能否再衝高,有待觀察。

銀行業者還指出,以往房地產市場一波景氣循環約10年;但這波景氣似乎已經過長;美國聯準會若宣布縮減購債規模,利率將隨之大幅走升,各種商品、股市和房地產都會受到影響。

銀行業者指出,今年以來,國內房價持續走高,且呈全面上漲,其中又以桃園地區漲幅最大,高達30%至40%。

隨房價走漲,銀行辦理的房貸金額再創新高。中央銀行昨天公布,到4月底止,本國和外銀承做購屋住宅貸款餘額達5兆4,294.95億元,較上月底增加132億元,年增率為3%。

業者表示,奢侈稅本周即將屆滿2年,近來投資客陸續出售手中不動產,市場供給量大增,但需求仍然強勁,房價不跌反漲,除桃園、中壢等地區外,包括新北市的林口、三峽及淡水等地區,最近房價格又漲上來。

大型行庫主管指出,因全球央行全面採取量化寬鬆政策,吸引資金持續湧入不動產市場,短線國內房地產價格將持續走高,主因是大家都認為不動產可以保值;一旦美國貨幣政策轉向,民眾要小心對房市的衝擊。



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