【MyGoNews廖賢龍/台北報導】公寓過去因都更題材效應發酵,使房價鍍金不少,不料受文林苑事件波及,使公寓的買氣受阻,但4月北市中古屋的交易量,仍比3月增幅達11%。全國不動產總經理石吉平表示,在實價登錄上路的觀望期過後,第二季房市適逢奢稅實施即將屆滿兩年,加以北市寸土寸金,市區中古屋,交易將價穩量微增。

 
全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現,北市最貴公寓座落於大安區永康街,每坪高達217.4萬元,總價更直逼4500萬元;反觀近期高雄房市因土地價漲,房價亦水漲船高,左營中古透天厝平均要價將近2300萬,然而,買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝!


全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融表示,大安區永康街的中古公寓行情平均80~100萬元之間,偶有逾百萬者。然觀察交易明細,可知此物件是位於永康街上的一樓,具備店面效應加持,且未來有都更或準備改建等特殊條件,才會出現突破200萬的行情,一般而言,若是樓上純住家或巷內的公寓,並不會有如此高檔的房價出現,應屬特殊案例。

其實,零公設、無管理費及大安區的燙金門牌,加上年底捷運信義線通車等利多條件,吳錦融認為,受到未來即將改建的預期心理下,仍深具增值潛力,向來是各界詢問度相當高的搶手物件。

反觀南台灣房市也不遑多讓,全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄表示,由於土地建造成本增加,從公寓、華廈到透天厝,2013年房價已漲逾一成,其中又以左營區、鼓山區及農十六的詢問度最高,由於高鐵、捷運紅線及輕軌興建補足交通動能,使生活機能更佔盡優勢,且百貨、商圈、賣場林立,屋齡十五年以上的中古公寓平均單價近10萬元,大坪數的透天厝加上雙車位,平均要價2300萬元。

 

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