桃園房市在2013開房表現最亮眼
桃園房市在2013開房表現最亮眼
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年不少業者都反應過年買氣暢旺,年前年後買氣似乎兩樣情,住商不動產企劃研究室統計2013年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現,總體銷售天數增加0.1天,但議價空間卻減少1.8%,其中,桃園房市增加天數最多,高達10.2天,而台南市減少8.4天,減少最多。在議價空間上,台北市議價空間增加最多,達5.9%,新北市反而減少12.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價公佈後,真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價,也因此,不少賣壓較重的區域,議價空間不增反減。
 
就區域去化天數表現來看,新北市銷售天數最長,直逼70天,而台南市縮小最多,縮小8.4天,徐佳馨分析,台南市年後買氣轉旺,也讓平均銷售天數縮短,而新北市由於最近話題較少,加上成本已經提高,對於購屋客戶來說,下手相對躊躇,也讓銷售天數居高不下。另一個值得注意的是,桃園縣買氣雖旺,但銷售天數仍大幅增加,除推估是案量增加外,預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。
 
在民眾最關心的議價空間上,北市議價空間增加5.9%,幅度最高,新北市不增反減,而桃園議價空間明顯低於其他區域,2月份僅有一成,而南部由於基期低,議價空間容易出現暴漲暴跌,徐佳馨認為,議價空間隨著實價公開的資訊量增加,也逐漸走向穩定之勢,整體來說,買方目前對價格較有概念,而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快,慢者恆慢的M型化發展。
 
綜觀2013年市場,徐佳馨認為,實質所得不見增加,低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威,而隨著市場資訊越來越透明,買賣雙方將越來越有共識,價格也將逐漸走向平穩。

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