光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

Dec 18 Fri 2009

房價過高，被票選為十大民怨之首。明年房價是否較具「親和力」，備受注目。房地產業者分析，明年房巿Ｍ型化發展將更明顯，豪宅價格欲小不易，中低價產品由於買盤承接力道不足，價格若無合理盤整，可能有高處不勝寒情形發生。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，時至年底，明年景氣雖然看似樂觀，但仍存在國民所得無法有效提升等隱憂，除了頂級產品價格攀高格局確定，中低價產品恐有盤整疑慮。此外，選後政府對於房市政策是否有更具體的規畫，也是明年房市一大變因，值得買方多留意。

選後政府房市政策 一大變因

今年台灣房地產市場，受全球金融海嘯衝擊，年初時還延續著去年房市低迷走勢，但受惠於MOU、ECFA政策利多，兩岸經貿交流逐漸正常化，加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策影響，房市於第一季落底後，第二季即扶搖直上，大台北平均房價上漲到歷史新高的每坪29萬，卻也因短期價格漲幅過快，買方追價力道變弱，使第三、四季房市交易量進入盤整階段。

展望2010年房市，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高，首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢會更明顯，而ECFA簽訂後，將為台灣房市開啟國際化新市場。

值得注意的是，北市房價居高不下，加上縣市升格利多，吸引大量市區買方外移至北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，累計至10月底止已達8萬6,835件，全年有機會突破10萬件，是今年少數有成長地區。

升格、捷運加持 北縣行情俏

業者指出，北縣房市交易量穩定成長，房價尚在合理範圍，加上有升格及捷運線持續開通等重大建設加持，塑造絕佳購屋自住環境，已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選，明年房市可望延續這波熱潮。

中南部房地產市場受金融海嘯影響較輕徵，這波景氣反轉，市場回檔盤整幅度不大，特別是台中市及高雄市的幾個重劃區地段，近年來土地標售更水漲船高，為中南部未來的房市指標地區。

聚合發建設董事長陳世坤表示，今年10月整體房市開始緩步上升，尤其是在兩岸情勢和緩帶動下，除了加速台商回台掛牌之外，也促成台商返鄉購屋熱潮，台中因為有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵，房市前景可觀。