2009/12/26
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南昨（25）日重申，目前國內房價並非普遍上漲，僅局部地區房價漲幅較高，央行會密切注意，但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。
彭淮南強調，銀行已自行控管授信風險，央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。
銀行主管則透露，央行近日已指示房貸龍頭土銀，研擬推動「固定式」房貸利率的可行性，讓房貸戶可以更清楚未來利息支出，避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁，一般民眾則可能因後續利息負擔增加，面臨繳不出貸款的窘境。
銀行主管則認為，固定式房貸利率競爭力相對較弱，現在各銀行也提供類似商品，但民眾申請比重不高，新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。
行庫主管表示，目前固定式房貸利率約2%，反觀三段式利率設計，前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%，第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算，但民眾平均七年就能全部清償，因此民眾在實務上當然「先搶低利」，不會考慮固定利率房貸。
央行則認為，民眾申請固定利率房貸，可清楚試算每月本利支出，也比較不會被前段的低利吸引，就買進自己沒辦法負擔的房屋；另一方面，階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價，長期對一般民眾購屋反而有不利影響。
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