【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

國內人口老化趨勢明顯，內政部開始試辦「以房養老」，不少建商看好商機，紛紛搶攻銀髮住宅市場。房仲業者表示，約有6成退休族想「買房養老」，而平均養老買房預算約900萬上下。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，勞銀髮族退休後如何安身立命？若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或「以大換小」，將成為趨勢。

他說，永慶房屋日前調查退休族養老購屋，由於房地產具有保值及收益性，約有6、7成的民眾表示，退休後會購買新房子養老，遠高於繼續留在現居地點、養生村、或隨子女而居等選項，可見銀髮住宅確有龐大商機。受訪者平均養老買房預算約900萬元。

由於子女大多已自立門戶，銀髮族養老的居住空間不再需要大坪數。黃舒衛表示，已退休長者多數會買2至3房住宅，除主臥室，多半會留一間當作書房或客房，讓子女回家探望時使用；又以生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車程，較適合長者。

信義房屋表示，銀髮族沒有固定收入，買房需注意房貸問題，建議以子女名義辦房貸或以子女擔任擔保人，還款壓力會比較小。

至於退休養老住宅最重視什麼？業者說，多數民眾以社區內是否有無障礙設備或簡易醫療設施，及室內是否加裝適合老人使用的輔具，為優先考量。



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