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實價登錄是2012房市議題主軸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年即將成歷史，這一年房地產可謂「多空交戰」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，回首今年，像是 4月油電雙漲啟動，通膨效應發威，讓房市有感，刺激交易量提升，5~6月央行為調控房市，祭出豪宅限貸令及第三波房貸信用管制，到了第三季房市轉趨冷靜，剛好9月推出QE3，國內桃園航空城啟航、11月桃園宣布正式升格，都為房市投入利多題材，也讓房市在年關前不至於『歹年冬』。
 

為此台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1396人參加，總勾選票數為4188票，票選結果「8月1日實價登錄政策，10月16日開放查價」這則新聞以510票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首。第二名新聞「油電雙漲啟動，通膨效應發威」該新聞以498票居次。第三名新聞為「文林苑事件，都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。
 

民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示實價登錄政策、第三波房貸信用管制、桃園宣布升格、桃園航空城啟航、豪宅限貸令及開徵豪宅稅等，都讓民眾有感，足見政府政策的走向對房市影響力之大。這也反映在全台買賣移轉棟數上，3月至5月因為通膨議題發酵，房市交易量逐步走揚，央行隨即在6月祭出第三波房貸信用管制，期望抑制房市，7月則是因應實價登錄上路的一波過戶潮，刺激交易量回溫，8月至10月因民眾開始期待實價揭露，買氣呈現遞延。
 

劉怡蓉分析，受到三波實價揭露後，觀望的氛圍在房價不墜下，更加強購屋意願，積極前進房市，特別是邁入第四季，有需求的買方仍會選擇積極進場，另外全球貨幣寬鬆持續，置產型買盤繼續調整資產配置，讓房市需求依舊，展望明年房市可望逐步回溫，雙城〈台北、新北〉市中心以小宅為主力商品，雙城市郊首購、換屋市場暢旺，而桃園在航空城啟航及宣布正式升格下，買盤湧入，房價可望穩定盤堅。

由於房地產仍是民眾最有感及最想了解的商品，因此實價登錄政策推動及開放查價，成為今年民眾最有感的房市十大新聞榜首。劉怡蓉指出，去年全台買賣移轉棟數平均3萬棟，而今年截至10月移轉動能約2萬7千棟，顯見奢侈稅效應仍在，加上今年政府打房依舊不手軟，但唯獨『實價登錄政策』不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元開始，姑且不論揭露深淺多寡，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，可以成為房市的穩定力量，未來在無其它重大政策或國際經濟利空因素干擾下，不動產交易市場可望更蓬勃發展。