工商時報【王妙琴】

國際熱錢不斷湧入,新台幣匯率持續走高,但台股量能不振、國內投資管道不足、全球經濟前景不明,使得兼具增值空間、安全特性的不動產,已成游資新泊靠地,以台中市來說,鄉林皇居位於台中港路上、每坪單價介於30-35萬,具備進可攻退可守特性,成為當前銀根寬鬆下的資金首選。

歐巴馬順利連任美國總統,代表量化寬鬆政策將持續推動,激勵資金持續湧向亞洲,造成亞洲國家貨幣匯率聯 袂走高。新台幣匯率在熱錢推升下,過去一週不斷走高,本週一早盤新台幣兌美元匯率一度升破29元大關,來到28.959元,升值1.91角,改寫14個月來新高。

鄉林集團董事賴正鎰表示,美國為免落入財政懸崖困境,加上財政部長蓋特納留任至明年初,資金寬鬆局面短期內不會改變。他說,熱錢湧入勢必支撐台幣匯率走高,但台灣出口金額連連走低,也讓央行不會坐視新台幣匯率大幅升值,在「上有鍋蓋,下有鐵板」的環境中,反而提供一個相對穩定的資金環境。

他說,由於台股量能不足、國內缺乏投資管道、全球經濟前景混沌不明,過剩游資找尋新泊靠地的行動,在歐巴馬連任成功後已默默展開佈局。以台中房市來說,七期房價已攻佔每坪六十萬高點,近來國美館一帶建案也展開「坐五望六」攻勢,但鄉林皇居位於「燙金門牌」的中港路,今年來每坪成交多介於30-35萬之間,相較於七期的高房價,鄉林皇居明顯具備補漲行情。

在資金寬鬆但經濟前景相對混沌不明的情況下,游資尋求安全又具有增值力道的不動產,將是後歐巴馬時代的房市特色,也因此位於明星地段、具有比價空間的建案,反而成了游資首選標的,特定區段的補漲走勢,將隨著美國量化寬鬆政策的持續實施,將主導今後房市動向。

鄉林不產研究室分析,全球景氣動向不明,但資金浮濫,加上台灣實施不動產實價登錄,資訊透明的結果,讓口袋深的A咖買家購屋置產趨於理性,即使為閒置資金安排去路,也會考慮增值性、安全性,因此具備「進可攻、退可守」要件,位於一流地段,價格有上漲空間的建案,才能雀屏中選成為游資泊靠目標,鄉林皇居正因具備如此條件,才能吸引包括台商在內的企業界人士青睞。

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