光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會對保險業投資不動產祭出7大控管措施，昨（19）日火速生效。即使符合這7大控管措施，業者能否投入不動產市場，保險局態度也相當保留；市場預期，年底前保險業將全面退出不動產市場投資。

保險業是今年最主要的商辦不動產買家，在保險業者退出後，預期不動產成交價格將大幅滑落。即使保險業明年重返不動產市場，以最低收益率需達2.875%來看，出價能力將大受影響。

另外，保險局新規定投資素地後5年必須興建完成、10年不得移轉所有權，過去像遠雄、宏泰等壽險公司買下素地來興建住宅銷售的情況，以後會消失。

還有，先前中國信託人壽與建商合作購買預售屋，未來將在禁止之列；包括國泰、新光等多家業者先前買進不動產後，再調高承租戶租金、以符合投資報酬率要求的作法，以後也行不通。

保險局指出，保險業使用的是公眾資金，資產負債必須能相匹配，以維持穩定經營，因而強化保險業投資不動產的監理措施與內控制度。相關措施近期就會發函，但提前在昨天生效。

另針對保險業投資公共建設，保險局說，考量到地上權有一定的使用期間，與一般不動產性質不同，保險業若配合政府公共建設的地上權案件，可以不受素地規定的限制，但須向金管會專案報核。

金管會上周三邀集業者開會相關措施，不到一周時間就生效。保險局副局長張玉煇說，主要是不希望有模糊地帶，給業者明確規定並以新規定來評估投資案。

新規定僅適用生效後案件，不溯既往。上周新光、南山、宏泰、全球在新規定發布前投資不動產，部分還是土地開發案都「逃過一劫」，不適用新規定。

這7項新規定，包括1.投資收益率一口氣提高3碼，將不得低於2.875%；2.最低收益率不再給2年緩衝期；3.投資商用不動產，5年內不得移轉所有權；4.投資素地除現行開工及申請建造的時程規定外，另增訂「投資前必須先取得承租意向書」、「5年內興建完成」、「10年內不得移轉所有權」等規定。

5.投資不得以董事會概括授權，必須逐案提報董事會通過，但3億元以下可以除外；6.投資用不動產轉列自用不動產者，同樣受到5年不能移轉的要求；7.不能投資預售屋。