【聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

不動產實價上線查詢實施後,買方都成了比價王。 記者林澔一/攝影
一對年輕夫妻看了半年房子,終於與仲介約好十月十七日簽約。未料,十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞,簽約當天,不管仲介怎麼打,這對夫妻都不接電話,直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說:「再考慮一下,這間屋子先不買了。」

東森房屋副總經理黃淑苓也遇到:一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子,四十坪左右總價約一千七百萬元;結果才隔幾天,這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情,要求仲介降價五百萬元,表示「一定要用一千兩百萬元買到」,不然不罷休。

不動產實價上線查詢已屆滿月,房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說,最近看屋的人雖然慢慢又多了,但民眾都成了「比價王」,「買方一比再比」,用實價當成「砍價空間」的參考,出價更審慎。

實價揭露後迄今,各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說,實價登錄上線之後的前半月,消費者先觀望;十月底後看屋人數多了,但消費者還有疑慮,成交量並無提升。

圖/聯合報提供

歸納房市的狀況,實價登錄上路以來大致產生三大現象:

現象一/買方超級比一比 觀望期變長

不動產實價登錄八月一日上路,十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明,實價揭露後,網站第一時間竟被塞爆,民眾瘋查價,顯示對實價的渴望。

民眾查價後發現,市場成交實價與開價至少落差一到兩成,不少「膨風」行情被戳破,許多超低價物件也現身。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,有了實價行情,民眾開始尋找便宜物件,房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。

現象二/實價不如價實 賣方降低出價

都會區的中古屋與新建案,開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說,永慶房仲網的降價專區,價格下修比實價揭露前多了四成,顯現賣方開價更貼近市場行情,「實價不如價實」。

曾俊盛說,實價揭露後,像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區,開價降低百分之五到十;至於中南部,因為房價本就不高、總價低,目前變化不大。

信義代銷協理何胤諭說,多數建商不再認為開高價是好策略,開價紛下降一成多;以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成,一般住宅則約一成五,現大多縮到一成以內。

徐佳馨說,賣方開價修正,買方出價接近實價,皆有助交易效率,「開高價文化將轉變」。

現象三/房東租屋自己來 房仲業叫苦

租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說,以往不少房東只要跟房客喬好,租金就不會納入所得;實價登錄後,透過房仲租屋也要申報租金,房東怕租金曝光,更怕會被查稅。八月實施實價登錄後,一成以上的房東轉為自己出租房屋,不交給仲介了,自行上網出租房屋的刊登量,成長一成以上。

本周五/公布第二波實價 攻防戰開打

內政部本周五將公布新一批實價資訊,預售屋案件也可望公布。何胤諭說,實價揭露重建交易秩序,預估半年後市場心理動盪沈澱,才會趨穩。多數業者認為,買賣雙方握有同樣資訊,新一波角力正開始。

圖/聯合報提供

   


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