【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

圖/聯合報提供

地上權觀念愈來愈普及,也帶動地上權市場近日開出紅盤,接連創下6大紀錄,分別是總標脫價格最高、每坪價格直逼所有權行情、容積單價破百萬、離島首度有地上權案標出、雙北市以外首有高價行情,以及單季交易金額創新高。

地產業者指出,近日地上權案刷新6大紀錄,第1是世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權,超越台北101地上權的交易價、創地上權標售史上最高價。第2是容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權,以每坪183萬元標脫,得標價格直逼民生社區之所有權地價;第3是國產局上周標售一筆台北市中正區南海段的345坪之地上權,吸引知名建商將捷、宏普等出手,最後由台灣人壽勝出,以8.76億元得標,換算土地單價為253.58萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,此案單價雖然並未超越過去紀錄,但是若換算住三土地的容積單價高達112.7萬元,超越世貿二館容積單價100萬元的紀錄。

金門縣金湖鎮的地上權也在上周標售,共吸引9封標單,最後由台開以4,568萬元得標,溢價率亦達134%,該標的離太湖不遠,台開未來擬規劃員工宿舍。

台電礁溪案以3.69億元標出,則創台北市以外的地上權權利金新高,也是地上權案走出台北、遍地開花的首例。王維宏說,近來包括台中、高雄、嘉義、金門、宜蘭等地,只要地點夠好,面積方整,都有機會脫標,顯見投資人對地上權的接受度提高。

第6則是第3季地上權交易金額高達281億元,創下歷史新高。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,以往地上權都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產開發,但近十年來台北市地上權案也朝向住宅開發,知名建案包括「台北花園」、「京站」等。曾東茂說,如今民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強,不少建商已加強投資地上權住宅開發項目,未來地上權住宅將大幅增加。

值得注意的是,不同地上權標案會有不同的投資限制,像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉使用權;有些機關也要求必須認養附近用地、配合政府政策提供公共空間,加上地上權有年限限制,貸款成數較低,對開發商來說,限制愈多風險愈大,投資風險也將反映在標價。

   



    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()