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不動產實價登錄上路，北市信義區「冠德領袖」有一戶以總價二點三八億、每坪約一六七萬，成為台北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。 記者陳志曲／攝影

實價登錄查詢昨天上線，透過查詢北中南的最高價房價，台北市豪宅實際成交價與建商開價差距將近三成，新北市價差將近四成，中、南部成交價與開價差距不大，都在一成上下。

根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」所揭露資訊，台北市信義區松勇路上的「冠德領袖」是全台最高價的個案，總價兩億三千八百萬元，單價一百六十七萬元，但市場喊價卻從二百萬元起跳，兩者差距近三成。

房仲業者分析，「冠德領袖」是信義計畫區內的知名豪宅，過去業界估價每坪超過兩百萬元，較高樓層的甚至開價到二百廿萬元，市場喊價比實際成交價貴了將近三成。

新北市價差更大；新北市最高價個案位於板橋區中山路一段的「橋峰」，登錄每坪單價七十一萬元，但業界開價每坪至少百萬元，兩者價差高達四成。

高雄登錄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價每坪三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元。 記者劉學聖／攝影

相較之下，中南部的開價與實際成交價落差較小。台中最高價個案在七期重劃區內的「聯聚方

庭」，市場開價六十萬元，實際成交價為五十六萬元，落差七趴。

高雄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元，價差僅三萬至五萬元。

除了豪宅開價與成交價落差大，一般住宅的價格落差也相當高；像是台北市內湖行善路的住宅，部分預售屋開價破百萬元，成屋也喊到八十萬元，但登錄上的實際成交價卻是每坪五十五萬元。

北市大直明水路也是豪宅地段，屋齡超過十年的中古屋開價八十萬元，實際成交價只要五十九萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄揭露了「屋主開高、買方殺低」的情形，不過資料上線初期，資料庫內容還不夠多，可能得等半年後資料健全，查詢到的房價將更準確。

圖／聯合報提供