【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

物價飆漲的年代,即使是幾分利息錢也得精打細算,買房子不一定非得向銀行貸款不可,大型壽險公司都有提供壽險房貸。通常保險公司會針對保戶提供比較優惠的利率,但非保戶如果本身條件夠好,具備保險公司設定的A+戶條件,同樣也是保險公司亟欲拉攏希望能貸款的優質對象。

法國巴黎人壽本身並沒做房貸,但本身是壽險房貸戶的法國巴黎人壽廣宣企劃協理許菁芬表示,通常壽險業調利率的動作比較緩慢,可能是一季或半年調一次,不像銀行跟著市場利率變化,隨時可能調息。是否要向壽險申辦房貸,除了從利率走勢判斷之外,多收集資料也是不錯的方式,她建議,想要轉貸的投資人,轉貸前先審視自己的房貸綁約期是否過了,否則可能違約金問題,不妨等到綁約過了再尋找更優惠的利率轉貸。

保戶可能享有更多優惠

壽險公會秘書長洪燦楠說,壽險業現在也可以做30年房貸,有些壽險公司會針對自己保戶提供較優惠的利率,即使不是保戶也可以向壽險公司申辦房貸。目前市場競爭激烈,壽險房貸利率和銀行差不多,針對客戶本身條件,投資人有機會談到更優惠條件,就像銀行也不是每個客戶的房貸利率都一視同仁。

地區不同 利率成數也不同

申辦房貸比較的不外乎是利率和成數,這些在壽險公司而言都不是完全固定的,成數通常就看抵押品所在區域是否為精華區段。以國泰人壽的「優利貸」來說,台北市、板橋、永和、新店、土城、中和、三重、新莊、蘆洲等地區低成數客戶可達五成,其他地區低成數客戶最多只有四成。又如諸事好貸款專案,利率為指標利率加碼,但是捷運住宅加碼就是比一般地區低一些。

房貸戶是否為保險公司客戶當然是決定利率的關鍵之一,但客戶本身的條件也很重要。國泰人壽的諸事好貸專案就把客戶分成A+和非A+兩種,A+客戶指的是年繳保費15萬元以上者,或醫師、律師、會計師等專業人士、正職公教人員、兩線二星以上收入50萬元以上警察、消防員、上市櫃公司或製造業前1000大、服務業前500大公司員工、個人年收入達70萬或家庭年收入達120萬元者,A+的房貸戶利率加碼部分也會比較低。

 

   



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