光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

地產股及REITs可望受惠資金行情，法人指出，投資人如果擔心美股目前已經漲多，可以考慮之前漲幅比較沒那麼大的亞洲房地產基金，或者是範圍更大的全球房地產基金。

美國聯準會9月13日宣布QE3，法人看好原物料股以及風險性資產，地產股、REITs更被認為可因而具有基本面支撐。

富達研究團隊表示，若仔細分析QE3，主要即是在解決房市融資問題，於每月計畫購入400億美元MBS（抵押貸款證券），直到就業市場出現顯著改善，因此建議投資人在QE3推出後，可持續加碼地產類股。

國泰投顧研究部說，REITs確實是QE3的最大受惠者之一，因為資金就像是這個產業的氧氣，在利率如此低的環境下，捧著大把鈔票的投資人絕對會拚命為資金找收益較好的出路，而REITs即是首選。

以亞洲最大房地產市場香港為例，儘管政府持續打房，但實際上場邊仍充斥著滿手現金等著買樓的買家，從香港的樓宇買賣合約總額一直沒有因為打房措施而下滑太多，就可看出打房措施對該產業的影響不太顯著，美國也有類似情況。

國泰投顧經理黃若蘭說，以美國最大REITs賽門物業（Simon Property）來說，該公司最近發了幾筆公司債，收益率都在3％左右，每次都很快銷售一空；此外，相關股票也很搶手，顯示REITs相當受到投資人青睞。

復華全球資產證券化基金經理人陳雅真表示，更低的房貸利率可望激發更多的房屋需求，進一步推升房價，再帶動REITs上漲，因為REITs主要獲利來源為租金收入及不動產的增值，在房價進入主升段後，REITs也會進入長多走勢。