【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

圖/聯合晚報提供
實價登錄效應後勁十足,房仲業調查,由於市場買氣奄奄一息,降價求售物件近期明顯暴增,相較今年5月房市表現相對較好時期,北市降價物件大增6成5,新北市也量增4成1。

在各類型降價產品中,以46~55坪的產品占比最多,達24%,其次為15坪以下套房、55坪以上住宅。現況顯示貸款困難的小套房,以及購屋負擔較重的中高總價產品,受實價登錄及房貸政策影響最大,屋主讓價意願最高。

實價登錄自8月1日上路以來,全台房市買氣陷入大低潮,根據各縣市政府上周陸續公布的8月買賣移轉件數,相較7月,北市、新北市、台中市交易量都減少超過2成,高市減少達3成,台南市減少更高達45%。

買氣不振,加上內政部預計10月公布第一波實價登錄的房屋交易行情,為免公布出來的實際成交價,和想賣的價格差太多,許多久售不出的屋主,紛紛主動降價求售。

住商不動產統計9月上旬網路上降價10%以上的「急殺特區」物件量發現,相較5月,台北市降價物件就暴增65%,新北市也量增41%。中南部降價物件也略有增多,但並不明顯。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,北冷南熱是今年開春以來房市交易的基調,相較於北部屋主身陷較大資金壓力,中南部屋主相較之下反而輕鬆,因此急售案量較少。惟值得主意的是,京城建設日前賣出地王後,賣屋試水溫屋主增加,但由於取得成本便宜,對價格較為堅持,已連帶影響買氣。

房仲業表示,現階段市場消息面紛亂,對購屋人來說,屋主降價固然是好事,但實價登錄資訊公開前仍有操作空間,建議購屋人應要求業者提供成交行情做為參考,並主動查訪價格,才能買到真正便宜的好屋。



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