光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

受景氣、政策影響，房市近年買氣不佳，不過，由於銀行定存利率偏低，不少民眾仍熱衷買房出租當「包租公」。一項調查顯示，現代包租公大致可分三大類型，以長期收租最多，占逾5成，短期操作、追求高投報率則各有約2成比例。

好房網近日針對房東會員，也就是所謂包租公進行調查，問到包租公對未來半年的房市看法，在總計2848份有效問券中，有近6成的包租公看漲房價，另有2成持平、僅2成看跌。數據顯示，包租公對房價大多具有高度信心，這應該是他們除了租金考量外，現階段仍願意買房的主因之一。

就各年齡層來看，以29歲的年輕包租公對房價信心最高，看漲房價的高達7成，維持不變2成，看跌僅1成，而且都認為最多只會小跌，沒有人認為會大幅下跌超過10%以上。

好房網協理鄭惠文分析，29歲以內就有房子可以收租，若非爸媽贈與，就是本身收入佳、理財能力強，這些年輕包租公樂觀看待房市，對房價具有一定撐盤效果。

好房網另針對包租公投資買房「預計回本年限」進行調查，調查顯示，設定20年以上的最多，達33%，其次為設定15~20 年，約21%，兩者合計達55%。鄭惠文表示，從設定回本年限，可大致看出目前市場大致有三種包租公，最多的就是穩扎穩打，打算靠著長期租金收入來賺回房價的長期收租客，依其設定回本年限，可看出他們對投報要求並不高，最高期望值也不過6.6%(15年)左右，而有3成以上的包租客都能忍受5%以下的投報率。

另一種包租公則是追求高投報率，他們設定10~15年內要回本，等於投報率要7~10%。還有一種，則是短期操作型，他們設定5~10年內要回本，甚至5年內就要回本，單靠租金收入根本不可能，調查顯示，這一類型包租公其實著眼於增值獲利，出租目的只是將租金用來支付房貸利息，一有好機會，就會獲利了結。

全國不動產董事長葉春智表示，民眾現階段買房，如打算長期收租當包租公，那麼應優先選擇交通方便、生活機能較佳或就業機會多的區段，因為這些地區才有租屋需求，才能長期穩定收租。