【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房仲業者調查，台北市饒河街、士林與公館等夜市周邊店面與住宅的租金報酬率逾2.2%，高於平均的2.15%。圖為士林夜市。 圖／本報資料照片
夜市周圍飲食方便、生活機能佳，是不少外宿、外食族的最愛。房仲業者統計，台北市饒河街、士林與公館等夜市周邊店面或住宅的租金投資報酬率都高於2.2%，高於平均的2.15%，不僅陸客愛逛夜市，「包租公」也轉戰夜市周圍的隔間套房，成了熱門投資產品。

好房網協理鄭惠文表示，陸客來台帶動觀光夜市的人潮商機，夜市店面租金行情飆漲，夜市周圍的住宅行情跟著喊漲，加上夜市周邊生活機能佳，工讀或就業的機會也多，使得夜市周圍住宅出租率大幅提升。

好房網統計，台北市10大夜市周圍行情，租金投資報酬率最高的是饒河夜市，住宅行情每坪57.8萬元、每坪月租金1149元，換算下來租金投資報酬率高達2.39 %。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，饒河街位於南松山，旁邊即是松山車站，交通方便且生活機能佳，加上松河街一帶住宅寧靜，距離信義區、內科不遠，是許多外宿者偏好居住的區段。

租金投資報酬率第2高的是士林、公館夜市，租金投資報酬率分別為2.24%、2.2%。鄭惠文表示，士林、公館夜市鄰近捷運站，且夜市範圍大、生活機能強，加上周圍多是老舊公寓，住宅行情每坪不超過60 萬元，房東購屋成本較低，租金投資報酬率表現相對佳。

雖然住在夜市周圍生活機能佳，不過相對的也得忍受生活的不便。鄭惠文分析，夜市攤販容易製造油煙汙染，加上夜市營業時間晚、治安較差、停車位較難找，都是明顯的缺點。

鄭惠文說，有意當「夜市包租公」的投資人，還是以夜市外圍第二排、鬧中取靜的2樓以上住宅較佳，以免因為出租率低而賠本。

圖／聯合報提供

   


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