光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄上月上路，對房價有何影響尚待觀察，但房仲業發現，由於新制規定「委託出租」必須登錄，已讓今年大學城套房掀起一股漲租風，其中學生人數排名前五大的私立大學，租金漲幅達3~9%，學生每月得多付200~400元不等。

對於不少需靠打工才能支付房租的大學生來說，如此金額也備感壓力，高達7成5的外宿大學生受訪時表示，今年明顯感受到租屋壓力，其中更有17.5%的人認為「壓力很大」。

各大學下周起陸續開學，好房網近日針對熱門大學城租屋市場進行統計，結果發現，由於實價登錄新制規定民眾委託房仲代為出租房子，租金行情亦需照實登錄，對房東而言，等於得如實申報租金所得，為此委託房仲出租的學生套房，幾乎都把可能增加的稅賦成本都轉嫁給學生，大幅提高租金。

圖／聯合晚報提供

以淡江、文化、輔仁、逢甲及東海等學生人數排名前五名的私立大學為例，根據好房網統計，目前學校周邊委託房仲代租的套房平均租金，都比去年同期多出300~400元，其中以台中東海大學平均租金上漲401元，漲幅9.1%幅度最大。另外淡江、輔仁、逢甲漲幅也達5~7%。

好房網表示，由於實價登錄只規定「委託出租」者，才需登錄，因此很多房東現在都改採上網「自行刊登」找租客，7月和8月比較，自行刊登的物件大幅成長67%，委託代租則減少57%，可見實價登錄確實對多數房東造成影響。

按理說自行刊登者，不用登錄，沒有多繳稅的問題，而在目前景氣下，也不應調漲租金，但實際上，好房網統計，上述五大私校套房「自行刊登」套房租金，今年也跟著調漲，只是調漲幅度較小，多在3%上下，一戶調漲100~200元。

雖然不論委託出租或是自行刊登，漲幅多只在10%以內，不過好房網近日一項「大學生租屋壓力調查」發現，有高達65%的大學生表示必須打工來維持生活開銷，面臨目前這波房東全面調漲租金，有75%明顯感受到租屋壓力。