【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供
實價登錄上路後，房仲業統計發現，南北房市兩樣情，大台北以低總價住宅表現較佳，中南部則是高總價產品較為搶手，特別是具有高租金收益的店面，投資人明顯積極搶進。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大台北高資產族對實價登錄後續課稅、查稅效應，現仍高度警覺，高總價產品因此買氣持續低迷。相對的，一等再等，苦等不到房價下跌的首購族似乎認知實價登錄衝擊有限，多已回到市場開始購屋。

至於中南部，隨著近年產業發展頗有進展，加上房價仍在相對低檔，長線投資人持續增加，而且看來不太受到實價登錄影響，仍積極購入高總價的店面、豪宅等產品。

實價登錄新制是在本 (8 )月1日正式上路，上路之前，許多民眾為避免房價被官方掌握，紛提前交屋、過戶，房市出現一波交屋潮。新制上路3周來，根據住商不動產統計，房市整體交易量波動雖不大，但不同總價產品表現好壞差很多。

在台北市，總價1500萬元以內的低總價產品，8月以來，成交量成長13.8%，但1500萬以上的中高總價產品成交量則呈下滑。新北市情況相同，也是低總價成長，高總價下滑。

進一步觀察，大台北目前的中高總價產品，不管是豪宅或是店面，在實價登錄上路後都交易轉趨冷淡。分析原因，除買方中高總價產品較會成為國稅局查稅目標，由於未來出租，如委託房仲也得實價登錄，自行出租又很麻煩，讓投資人投資意願明顯降低。

不過離開大台北，市況則不同，數據顯示，高總價產品在實價登錄上路後，明顯吃香。台中市、高雄市總價在2000萬元以上的高總價產品，3周來，成交占比就增加近1成左右。

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