【太平洋房屋提供】

游資多,利率低,不動產稅賦又少,在有土斯有財的傳統觀念下,房市成為國人投資的最佳管道,大量熱錢的注入,房價不斷向上攀升,即使政府在去年大動作祭出奢侈稅,打擊2年內短期炒房投機客,讓動能一度量縮,但民眾最關心的房價問題,似乎仍難以被撼動。

日前公股銀行利率先升息,調高房貸利率,像是合庫就調升利率至2.47%,以貸款20年計算,無寬限期之後的第3年起,每月房貸金額為48,212元,而青年安心成家方案則為44,082元,一年下來多支付了近5萬元,對口袋不夠深的購屋者來說,房貸壓力增加不少;加上不動產放款嚴審,第二屋需與第一屋未償還的房貸餘額合併計算,不超過鑑價的七成,若這波升息成為趨勢,長久以來備受喜愛的低利率環境將終結,可望降低熱錢湧入房市的誘因。

這次政府從上游著手,掌控資金來源,沒有了低利率優勢,加上實價登錄後,房價透明化,政府有了數據資料,不論是著手實價課稅,或是調升公告現值,對不動產稅賦改革都十分有利,不動產低稅賦、低利率的「二低」現況受到挑戰,到時買賣交易及持有的成本勢必都會增加,獲利減少,投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善,回歸剛性需求。

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