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【聯合報／記者林政忠】

高房價問題被台灣民眾票選為「十大民怨」之首，就在奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等政策要漸發揮打房成效時，財政部突然拋出政策風向球，釋出研擬雙北市國有地標售解禁的消息，恐讓高房價問題火上澆油。

財政部出售雙北國有地，勢必面臨兩難。價格賣得差，一定會被罵「賤賣祖產」；價錢賣得高，就會被罵是「炒房幫凶」。財政部長張盛和研議國有地解禁政策，就像走在鋼索上，不得不慎思。

財政部國產局在民國九十九年出售台北市精華區國有地，一坪賣到新台幣六、七百萬，月薪五萬元的上班族，要不吃不喝超過十年，才買得起一坪的土地；貧富差距的相對剝奪感，讓政府感受到民怨，當時的行政院長吳敦義才會宣布停售雙北市國有地。

土地具有高度稀有性，只要賣出就「回不去了」。五百坪以下的面積或許不大，但是在寸土寸金的雙北市，真正能承受的，只有建商財團和有錢人；財團高價標到土地後蓋房子，勢必抬高成本才能獲取高利潤，現在，在台北市購屋動輒千萬元、數千萬元起跳，一般小老百姓只能望屋興嘆。

國產局兩年前曾打算在台北市國有地招標「公益住宅」，分別推動「學生住宅」和「銀髮住宅」，最後皆因當地居民反對「影響房價」，讓政策胎死腹中。國有地一旦出售後，政府還能掌握多少的政策工具？

全國土地中，超過六成都是國有地，最有價值的土地還是在雙北市。政府就像大房東，應該公平配置資源，國有地可以進行地上權招標、聯合開發、配合都市計畫等活化工程；政府若淪落到「賣祖產」，短期雖可挹注國庫，長期恐將付出更高的代價來平息民怨。

 

   



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