卡優新聞網 101/07/10(週二)

儘管都更爭議不斷,但在相關議題炒作下,帶動中古公寓房價水漲船高,成為許多屋主翻身的寄託。不過中信房屋調查發現,自6月份內政部釋出都更條例修正草案,提高都更門檻後,公寓價格大幅滑落,原本與電梯大樓不相上下的價差擴大至近3成,創下史上新高,市場前景恐大不如前。

  根據中信房屋6月份成交資料顯示,自內政部都更條例修正草案出爐後,台北市公寓每坪成交單價正式跌破50萬大關,自5月份的54.49萬元下滑至48.17萬元,跌幅達11.6%;電梯大樓則從5月份的58.64萬元,微升至61.06萬元,上漲4.18%,揭示部分買方因都更題材幻滅,棄公寓而選電梯大樓。

  中信房屋副總劉天仁表示,受到都更門檻提高衝擊,台北市6月份公寓與電梯大樓的價差幅度擴增。從價格面來看,自去(100)年每坪價差的5.25萬元、前(99)年的7.85萬元與大前(98)年的5.52萬元等個位數,一直爬升至6月兩位數的12.89萬元,同時較今(101)年5月份的4.12萬元擴大近3倍。

  從價差比例來看,台北市公寓與電梯大樓大前年的價差是14.9%,前年略升至18.6%,去年雖然大幅下滑至10.8%,但今年6月份卻爆衝至26.8%,價差逼近3成,創下史上最高的記錄。劉天仁指出,公寓買賣價格缺少都更題材,價格將回歸買方原始需求而定,進而拉大與電梯大樓的價差。

  劉天仁強調,以往在都更效益作用下,公寓屋主賣房多半會參考該區域的預售屋行情。假如預售屋每坪賣150萬元,售出價格可望達預售屋的一半,等於每坪至少要75萬元以上,並在改建議題發燒下,期盼能1坪換2坪。然而內政部擬修法提升都更條例的申請與同意門檻,現有計價方式恐將生變。

  劉天仁進一步說明,由於都更申請與同意門檻提高,在都更成本增加的情況下,中古公寓的改建效益減少,導致至少預售屋一半以上的價格、1坪換2坪等題材消失,精華區舊公寓的房價恐向下修正,並喪失與預售屋比價的光環,將回歸市場供需機制,估計屋齡折舊因素將是另一個影響價格的重要事項。

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()