光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

高雄房地產市場近2、3年來，不論是建築外觀、中庭、內裝質感、公設、門廳，皆有明顯進步，乍看彷彿像觀光飯店，形成獨特的「商務觀光飯店住宅」商機，這股趨勢並有擴張的跡象。

不少中大型企業，選擇價格合理、功能性又強的建案，做為台北、台中員工出差高雄時的住宿及商務會所，即便規劃為個人招待所、私人渡假都很體面合宜。

這類商務型住宅普遍一特色，就是離高鐵或高速公路近，公司購置做為長期據點，新建案若設有宴會廳、卡拉OK、游泳池等休閒聯誼設施，等於把應酬之後的「第二攤」考量進去，無形中更省下一筆可觀的額外開銷。

高雄之所以有商務住宅市場，重點在於房價便宜，但飯店住房相對偏高形成利差，形成在高雄出差，買房反而較划算的現象。

從投資效益角度分析，以2房來講，住在高雄五星級飯店1天2間客房要6,000多元，1個半月只需住上一晚即可繳貸款，很多口袋深的投資團隊於是整棟買下，重新定位裝潢拉皮，既可享固定收租報酬，兼具不動產增值利益，這是相當值得注意的趨勢。

此外，由於高雄土地成本和交易價格不斷開高，使得建商推案都鎖定換屋族與大坪數產品，形成首購市場在高雄市中心區漸漸供給減少，而有不錯成績，如「四季」、「水山硯」等都因此受惠。

針對首購族買房比較沒經驗，可以提供一些訊息做參考。像是近來大雨不斷，正是看房子有沒有淹水、房屋本身有沒有進水的好時機，千萬不要偷懶。

考慮南部天氣，加上電價調漲，若能選擇南北向的方位尤佳，具有冬暖夏涼效果，就可省電。首購族精打細算，管理費也是考量重點，通常社區在200戶以上，可分攤較多，較具優勢。

若首購地點因總價而遷就郊區大樓，須把油錢、時間等交通成本一併納入考慮，以供給而言，未來郊區的選擇多，加上近郊綠地多、空氣好、安靜，是住家不可或缺的條件。

另公設比盡量在30%以內，室內面積較大，較划算，地下停車要實際去感受，400坪以內基地進出轉彎較麻煩，都是可參考的購屋重點。

買房子和買衣服不同，房子一住可能10年以上，售後服務和維修亦須注意。建議首購族多比較幾個案子，看完回家做筆記。

由於一般建案不會講自己的缺點，提供一個小秘訣，就是到附近的競爭建案，表明想買該案，自然而然銷售人員就會透露附近建案的缺點，不過最終還是要自己客觀比較。

（本文是銀水莊行銷總經理張永義口述）