2012/05/22    
大型行庫規範豪宅貸款 利率依一般房貸利率加一至二碼
雙北市房屋價值逾八千萬元就算豪宅

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產,台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫,最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中,台灣銀行將首開先例,對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅,將不承做其房屋貸款。

圖/聯合報提供

至於「豪宅」定義,公股行庫主管舉例,各家定義略有不同,但大致來說,台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起,大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成,最多只能貸到五成,比一般房屋可貸到七到八成低許多。

各大行庫並規定,只要是「豪宅」的貸款,利率將依一般房貸利率加碼一至二碼(零點二五至零點五個百分點),加碼後利率最低不得低於百分之二,且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。

前陣子,台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元,創下台灣豪宅新天價,引起中央銀行總裁彭淮南高度關注,親往察看交易情形,結果業者告訴彭淮南,「並沒有成交」。

但為避免銀行成為炒房幫凶,並防堵業者藉機炒房,彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談,「了解房貸市場」狀況。

在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後,各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。

房貸龍頭土銀主管指出,土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」,除了最高貸款成數降至五成,利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點,加碼後最低利率不得低於百分之二,無寬限期。

合庫銀表示,北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋,貸款成數降為六成;雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。

台銀近日也將發文規範豪宅貸款:凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元,成數降為五成,利率依一般房貸加零點三個百分點。

台銀並做出最新規定:將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。

一銀主管說,凡北市、新北市房屋價值超過一億元、其他縣市逾五千萬元、主建物一百坪以上的房屋,即是「豪宅」;貸款成數最高七成,利率依一般房貸加碼零點五個百分點。



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