光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。圖／聯合晚報提供

不過，葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案，從目前曝光的案情來看，他借人頭的目的有些不同，主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定，因此借太太、員工的名義來買房，並非為了貸款金額而大借人頭。

預售屋、成屋 各有操作手法

市場人士表示，這幾年投資客炒房，在預售屋方面，主要方式是在開案時就進場以較低價格取得，等到交屋前再轉售，賺取差價。有些大咖投資客會和代銷業者結合，一開案就蒐購，創造熱銷假象之後，再拉高價格出售給一般自住客。

由於買賣預售屋，依規定必須申報財產交易所得稅，最高稅率達40%，而且買賣6間以上，會被認定以買賣房屋營利，還得另外課徵營業所得稅17%，要繳的稅相當可觀。

也因此投資客多會事先找人頭出面和建商簽約，有的找親戚朋友，有的老闆找員工，一個人頭費用3、5萬元不等，如果人頭有綜所稅要申報，也會代付稅金。

借人頭→提高貸款額度或避稅

奢侈稅上路後，市場人士表示，雖然投資客大幅減少，但還在市場活動的投資客，由於稅捐機關查稅查得很緊，用自己名義購屋，很容易被盯上，因此借人頭的情況更為普遍。

另外在成屋部份，由於買賣當下就有房貸問題，因此借人頭除了避稅外，目的也在提高貸款金額。早期央行還沒鎖定投資客限制貸款成數之前，投資客一旦名下太多房子，貸款成數就會減少，但找一個人頭，透過不肖仲介做高房價，再向銀行貸款，則多可貸到9成，甚至百分之百貸款，投資客根本不用出半毛本錢就可炒房。

「優質人頭」行情價 6萬起跳

央行祭出信用管制後，投資客自已貸款，頂多5、6成，但找名下沒有房子的人頭，可以到7、8成，減輕自備款壓力，就可多炒幾間。不過這種「優質人頭」，行情也比較高，人頭費多得6、7萬元起跳。

市場人士透露，現在除了借人頭之外，很多投資客乾脆以公司或法人名義購屋，一來營所稅相對較低，二來也比借人頭安全，不會被人頭吞掉房子。