2012/05/04    
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

葉國一被控以妻子名義,先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶,轉讓給人頭員工承購專案住宅,再低價賣給兒子公司,涉嫌詐欺、偽造文書。圖/聯合晚報提供
身價百億的英業達集團會長葉國一也捲入人頭炒房,令人震撼,借人頭炒房也再成房市熱門話題。市場人士表示,投資客炒房手法五花八門,借人頭多是為了提高貸款額度或逃稅,藉以提高獲利。

不過,葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案,從目前曝光的案情來看,他借人頭的目的有些不同,主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定,因此借太太、員工的名義來買房,並非為了貸款金額而大借人頭。

預售屋、成屋 各有操作手法

市場人士表示,這幾年投資客炒房,在預售屋方面,主要方式是在開案時就進場以較低價格取得,等到交屋前再轉售,賺取差價。有些大咖投資客會和代銷業者結合,一開案就蒐購,創造熱銷假象之後,再拉高價格出售給一般自住客。

由於買賣預售屋,依規定必須申報財產交易所得稅,最高稅率達40%,而且買賣6間以上,會被認定以買賣房屋營利,還得另外課徵營業所得稅17%,要繳的稅相當可觀。

也因此投資客多會事先找人頭出面和建商簽約,有的找親戚朋友,有的老闆找員工,一個人頭費用3、5萬元不等,如果人頭有綜所稅要申報,也會代付稅金。

借人頭→提高貸款額度或避稅

奢侈稅上路後,市場人士表示,雖然投資客大幅減少,但還在市場活動的投資客,由於稅捐機關查稅查得很緊,用自己名義購屋,很容易被盯上,因此借人頭的情況更為普遍。

另外在成屋部份,由於買賣當下就有房貸問題,因此借人頭除了避稅外,目的也在提高貸款金額。早期央行還沒鎖定投資客限制貸款成數之前,投資客一旦名下太多房子,貸款成數就會減少,但找一個人頭,透過不肖仲介做高房價,再向銀行貸款,則多可貸到9成,甚至百分之百貸款,投資客根本不用出半毛本錢就可炒房。

「優質人頭」行情價 6萬起跳

央行祭出信用管制後,投資客自已貸款,頂多5、6成,但找名下沒有房子的人頭,可以到7、8成,減輕自備款壓力,就可多炒幾間。不過這種「優質人頭」,行情也比較高,人頭費多得6、7萬元起跳。

市場人士透露,現在除了借人頭之外,很多投資客乾脆以公司或法人名義購屋,一來營所稅相對較低,二來也比借人頭安全,不會被人頭吞掉房子。



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