光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

相信您一定都看過這樣的新聞，台北市購屋需23年不吃不喝？想買房子，除非有個富爸爸、或中樂透才有機會？再加上奢侈稅打房政策下，房價並沒有明顯下修，讓無殼蝸牛更感悲觀！但購屋真的有那麼難嗎？全台第一大房仲業者「住商不動產」，整合32年經驗，成立住商快速購屋顧問團，協助民眾比別人更快達到成家夢想。住商不動產總經理陳錫琮表示，因為市場資訊掌握不足，再加上對自身購屋需求分析的不夠徹底，一般年輕上班族對於購屋存有過度恐懼，住商不動產本著「有心最要緊」的企業理念及身為擁有32年歷史房仲業者的社會責任，這次特地成立住商不動產快速購屋顧問，並進駐全省各分店，希望能協助消費者解決住的問題。

陳錫琮表示，為了讓消費者擁有正確的購屋觀念，這次住商的電視廣告不走過去的溫馨路線，改以幽默誇張的手法，破除買房要不吃不喝和擁有富爸的迷思，以一對年輕小夫妻誇張演出勒緊褲帶不吃不喝，和一位男子模仿賭神瞇牌，希望將身分證上父親欄位由郭台客希望換成郭台銘的逗趣演出方式，希望能突顯消費者的購屋迷思，再藉由住商快速購屋顧問來打破迷思，協助消費者買到房子。即日起，消費者需要快速購屋諮詢的，都可以到住商全省各分店，並填寫快速購屋健診表，讓快速購屋顧問協助您早日買房喔!!

購屋真的有那麼難嗎？住商不動產總經理陳錫琮針對購屋族群最常產生的迷思，提出以下建議：

迷思1：新聞報導說房價屢破新高，我怎麼可能買得起？

「台北市購屋需23年不吃不喝」這種標題時常出現在新聞中，一間動輒幾百萬甚至上千萬的房子，對於月薪只有3、4萬元的上班族來說，想靠固定薪資儲蓄或是投資來賺到這筆錢，只怕錢還沒存夠，房價又翻漲了。在貸款利率偏低的今日，只要有穩定的工作收入和良好的信用，貸款不失為是一種務實的方法。因此建議首次購屋者可多收集優惠房貸資訊，再請仲介業者或銀行專員幫忙分析比較，也許購屋並不如你想像得那麼難！而且目前一般租金約占房屋總價的3∼4％，房貸利率卻只有1∼2％，租屋愈久，存錢的速度反而愈慢。只要謹記「333法則」，即「自備款3成、房貸支出不超過每月收入1/3、寬限期不超過3年的原則」就可以購屋，若為雙薪家庭，房貸支出還能調高到每月家庭收入的一半，仍可以支付日常開銷。
破解：房貸優惠利率比一比，以買代租才划算！

迷思2：20、30年的老房子太舊了，買新房子最好？

有許多人認為房子還是全新的最好，不僅廚具衛浴設備先進，公共設施也比較完善，甚至還有專人管理。但你知道嗎？預售屋的房價平均高過中古屋2∼3成，若把差價拿來裝修，即使是20、30年的中古屋，也能依照個人的喜好，佈置得溫馨舒適，除擁有良好的居住品質，還可以省下一筆不少的錢。況且，近年因法規要求，新屋公設比普遍偏高，反映在管理費上，一個月可能還要多支出4、5千元以上的開銷，因此建議首購者可放寬標準，買中古屋也許可以換到地段更好，坪數更大的產品。
破解：舊屋整修多用心，居住品質一樣好

迷思3：我只想鎖定在市中心，其他地段絕不考慮

所有人都想在精華地段購屋，一旦經濟情況不允許，就容易陷入兩難的局面。到底要買在市中心，還是買在近郊呢？陳錫琮認為：「交通的便利性仍舊是取決房價的關鍵。」黃金地段不是人人買得起，只要學會瞄準潛力地段，就可以逢低買進，利用價差升級財富。例如板橋、新店、南港、汐止等區域，都是在公共建設到位後，房價馬上快速飆漲。建議購屋消費者多做功課，定期了解政策走向，也許就能掌握致富先機，捷運末端或未來預定路線附近的地段，都是值得投資的標的。
破解：交通便利為首選，重大建設沿線潛力大

迷思4：房子買來就是要住一輩子的，所以空間愈大愈好？

買房子要慢慢愈換愈大，還是要一次到位？搬家也許很麻煩，但購屋觀念不正確可能造成生活更多的困擾。陳錫琮以自身經驗與購屋者分享，他花了20多年的時間，換屋5次，從2房的舊公寓，慢慢換到4房。所以他提醒首購族群，千萬別好高騖遠，買房不用一次到位，先選擇5年內夠用的坪數空間即可，若一次買太大的房子，不僅房貸壓力大，其他稅金、管理費也相對沉重。以一般上班族為例，也許可先選購2房的公寓或華廈產品，即使結婚生子，還可以住到孩子學齡前。而套房因租金報酬率較高，較建議拿來投資，長期自住的話，機能彈性較不理想。
破解：首購不用太心急，以小換大慢慢來