光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

為嚴控打房成效，傳出大陸住建部將個別約談未公布限購令的二三線城市負責人。

中國大陸去年4月推出首波房地產調控政策以來，連續發布諸多調控房產措施，就是要抑制一線城市房產成交量與高燒的房價。但與此同時，不少炒房投機客卻趁機進入二、三線城市，導致部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲，促使官方再推出新一輪打房措施。

新浪財經報導，2011年6月底，大陸國務院常務會議提出「房價上漲過快的二三線城市，也應採取限購措施」，住建部隨即著手起草新一輪的限購城市名單。

至8月中旬，住建部已陸續和20多個城市達成「新限購」協議，並對各城市上報的「房地產調控工作落實情況」自查結果，進行匯總、評估，根據地方政府的自查結果、處置方法給出意見。

目前有超過三分之二的地方政府已上報，包括若干即將實施限購措施的城市。據悉，8月31日為各地上報該自查結果的最後期限，其中，8月25日發布限購令的浙江省台州市，則成為大陸第一個發布限購的三線城市。

每日財經新聞引述金牌地產分析師魚晉華預測談話指出，「從目前市場成交情況來看，史上最嚴厲的三項政策，限購、限貸、限價對樓市的影響非常大，尤其是對40多個限購城市的成交量影響尤甚。今年上半年，40多個限購城市成交金額占全國總成交金額的比重，由去年56%下降到53%。房價下半年會下跌，幅度預計在10%左右。」

除了成交量下降，魚晉華認為，目前大陸房地產市場供求關係已經發生變化。「成交下滑，加上新建案入市。

我們發現，核心城市（心城市以四個一線城市為代表）的待售建案比數據持續大於一。這數據表明，市場已經變成了供大於求」。

魚晉華直言，房地產成交量減少，將直接導致庫存持續上升。「今年第二季以來，核心城市樓房庫存開始持續攀升。統計五大核心城市 (北京、上海、深圳、武漢和杭州)發現，目前庫存量跟2008年12月的歷史高位相比，相差20%。

從推盤規律來看，我們判斷今年下半年房地產庫存量會持續上升，可能超過2008年的高峰期。」

圖／經濟日報