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| 2011/04/02 |
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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
坐落於捷運站或商圈附近、權狀10多坪的小套房，由於價格屬於「高單價、低總價」，先前吸引許多投資客搶進。不過，最近一些準備要交屋的小套房，有些投資客自備款不足，又怕被課到奢侈稅，於是急著轉賣，現已出現小套房拋售潮，也有小套房預售案以免利息的優惠方式促銷。 國礎建設執行長劉建文表示，公司位於內湖的建案剩下3戶，所以在打房風頭上推出「一年免利息」的優惠，買方在第一年一毛利息都不用出，並可選擇建商每期代付，或購買時就一次先扣掉第一年的利息款項。 他說，國礎5月在北投公開的小套房預售案，也是循此優惠模式。該案位於台北市新北投捷運站附近，為每戶10多坪的產品，推案共30幾戶。他說，小套房以投資性質居多，但此產品為休閒湯屋，才想做些不一樣的訴求，以刺激買氣。 房仲業者說，小套房投資客最近已開始「跳樓大拍賣」，尤其以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的小套房新建案，賣壓最沉重。因為前兩年房地產市況大好，新北市部分地區有捷運加持，一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族，便以此為首選。 房仲也說，現在名下有第2間房子的人，只能貸款5、6成，所以有些資金壓力大、交屋後自備款不足的投資客，怕被課到奢侈稅，就會急著轉賣。 面對沉重的套房出脫壓力，永慶房仲協理黃增福建議，如果套房一時無法脫手，位在捷運沿線的小套房有地利之便，容易出租，可由售轉租，藉租金收入降低房貸負擔。 |
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