光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　日本震災使得超高大樓的安全問題，再次受到消費者關心。民國92年初開始，通過九二一考驗仍屹立不搖的超高住宅大樓產品，逐漸受到消費者的注意，且隨著建築技術的改良及鋼骨建築架構的盛行，近幾年來北部與中部地區的住宅產品，更是有愈蓋愈高的態勢。高雄市的居民對地震的恐懼不如中北部的居民來得深刻，購買高樓層住宅大樓較無心理障礙，不管是愛河河畔的景觀住宅，或是新興的美術館附近的高樓住宅，價位維持平穩。

■　選購超高住宅大樓 首重消防安全與防震設計

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，居高臨下固然可以盡覽美景，但台灣位處地震帶，選購超高住宅大樓時，還是要把安全問題放在第一，根據高層建築技術規則的規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。此外，為了確保防震效果佳，一般高樓住宅大樓多半會採鋼骨結構，若非鋼骨結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱也會較一般大樓產品粗許多，如此即有可能室內面積會有「縮水」的情形，這些都是購屋者在選擇高樓住宅大樓時須考量的部分。

■　高低樓層價差大 確保景觀才有保值空間

　　中信房屋企劃協理江龍名也指出，一般而言，高樓層因為景觀好，房價通常會比低樓層貴上一至兩成，如果買高樓住宅是以景觀視野為主要考量者，務必要事先確認該大樓前的空地是否為永久空地、未來不會蓋出更高而遮擋住視野的建物，以免景觀不見了，不只採光通風受影響，也會影響到居家的風水，房屋因景觀佳的保值及增值功能也會跟著不見。所以確保高樓景觀最保險的做法，就是購買前先去調閱都市計畫圖，確定其使用分區，不要隨便聽信銷售人員之保證！

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