網路地產王 (2011-03-21)
【網路地產王洪倩宜綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
雖然奢侈稅造成一手市場買氣觀望，不過對於房價水準仍處低檔的高雄地區來說，開發商搶標精華區土地的態度仍相當積極。高雄市政府3月16日標售多筆土地，結果共有14標順利標出，標脫率高達82%，成交總金額達9.8億元，平均溢價約為25.7%，顯見奢侈稅對於高雄的房市影響，不如北部來的明顯且直接。
■市縣合併後首次標售 建商搶標熱烈
高雄此次標售是市縣合併後，首度辦理土地標售，標售的土地包括美術館特區、河岸景觀及公園第一排等搶手土地。其中備受矚目的美術館特區，美術北美三路附近特定商三土地，就吸引8家投資人搶標，最後以1億7252餘萬元高價順利脫標，溢價4200餘萬元，比底價高出32％，換算得標價每坪約59 萬元。
至於位於楠梓區德民路周邊的37期重劃區，此次推出1標土地，基地面積計約433坪，緊鄰新完工的右昌森林公園，未來可規劃景觀住宅，本次就有13標搶標，最高投標價格為9139餘萬元，溢價3982餘萬元，高出底價達77％，換算每坪約21.1萬元，競標狀況相當激烈。
■土地標售帶動房市 高雄房市轉熱
翠屏國中區段徵收區2筆的河岸景觀第一排土地，面積各約1060坪，計有7封標參與投標，分別以2億1589餘萬元及2億1856餘萬元順利脫標，每坪脫標價各約20.3及20.6萬元，其中翠屏段一小段1地號土地，次高標投標價格為2億1568萬元，與得標價格僅差21萬餘元，競標的激烈情況顯示，高雄在順利去化之前的餘屋後，受奢侈稅的影響相當有限，且房市熱度還有逐步升高的態勢。
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